關於房地合一自用住宅定義 - 稅務

原房屋所有權人是母親(房子是96年購入)
母親105年12月過世-->由父親繼承房子
父親106年9月過世-->再由三名子女(已成年以下簡稱ABC)繼承房子
假設107年售出，是採用房地合一新制

父母過世前已無未成年子女
父、母、B、C一直設藉於此屋到現在，已超過6年
A與C目前各有一戶自用住宅(C自己的自用住宅是配偶設藉，C是所有權人)
A未設藉於此屋(A設藉在自己的自用住宅)

那這間房子適用「房地合一自用住宅」的定義嗎?(400萬內免稅)

國稅局新聞稿 https://ez2o.com/0eaTj
(1)個人『或』其配偶 、未成年子女已辦竣戶籍登記。
(2)持有並居住於該房屋連續滿六年。
(3)交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
(4)個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內只能享有一次自用住宅的租稅優惠。


國稅局
http://ez2o.com/2eaGK
(二)被繼承人持有房屋、土地時已符合自用住宅之規定者，繼承人如繼續作自用住宅使用
，即可適用自用住宅之租稅優惠。 ---

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