關於徵信？ - 貸款

※ 引述《amily315 (愛美麗)》之銘言：
: 有關於房貸徵信的問題一直想不透
: 請問，還清的學貸、車貸、小額信貸（皆準時）
: 信用卡（只有幾次是繳部分，其餘全繳，不曾遲繳）
: 以上，都是已還完的債務
: 還完後，要準備買房子了
: 會影響日後房貸的貸款成數或額度嗎？？
: 貸款紀錄若有影響，要過幾年才會完全消失呢？
: 夫妻財力：月薪八~九萬、五百大企業、年資六年
: 另外，今天聽朋友說，透天的貸款成數比公寓低
: 好驚訝！因為想說透天的應該比較有價值
: 還是我的想法是錯誤的？
: 麻煩知道的人解答一下，讓我好做規劃，謝謝^^

您好:
學貸、車貸、小額信貸已全數清償完畢且無遲繳，
代表您繳款習性佳、具還款能力，是大大加分，並不會減分
且目前工作、收入穩定，並不會影響成數哦
是銀行的"優質客群"，您可以放心。

另外貸款的成數大致上先以地區做區分
都會區房屋轉手性較高，成數最高85成
如果較鄉村地區，成數約75成
所以可貸成數一定要先詢問您欲申貸的銀行
必要時先為您的房子鑑價，
也不會導致自備款不足的窘境

所以同一地區、同一個地目、屋齡相當的情況下
透天厝及公寓的成數是一樣的，
如果您拿不同地區、不同性質、不同屋齡的兩個產品來比較當然有所落差。

以上還有問題再討論
謝謝

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銀行高級辦事員 黃先生
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