關於增貸 - 貸款

※ 引述《GinHsu (琴酒)》之銘言：
: 各位大大好
: 小弟有個疑問，請問"既有房貸增貸"這個詞的意思是指：
: 1. 拿房子去抵押貸款
: 2. 已有房貸，償還部分金額後，再增加貸款額度
: 3. 曾有房貸，但以清償，n年後再拿房子去抵押貸款
: 哪一些狀況屬之？
: 感謝各位的解答

你好，我是銀行行員廖先生，提供意見做參考:

通常"既有房貸增貸"的說法是指:(狀況2)已有房貸，繳款償還一段時間再做申貸。
可能是在原貸行庫增貸，
也可能是整筆貸款轉貸到他行再做增貸(轉增貸)。

因房屋鑑估市價不同，
不同銀行/不同時點貸款成數也會有變化，
可能可貸總金額跟原先初次貸款會有所不同。

若是目前房貸貸款本金已清償未塗銷/清償後已塗銷(狀況3)，
或未曾申貸的房子再做申貸(狀況1)，
習慣上的說法會是原屋融資。

這三種狀況對審核的差別並不會太大。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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