自由業 房貸 - 貸款

※ 引述《Leucadendron ()》之銘言：
: 請問如果我想買500萬的房子
: 自備款二百萬
: 貸款三百萬
: 預計五年還清
: 使用
: 財政部-青年安心成家購屋貸款
: 或其他銀行方案均可
: ===
: 不知道這樣有可能核貸嗎？(六成自備款。無業)
: p.s.沒有薪資證明。但是我每個月還得出6萬左右。直接用要購買的房子擔保。
: 而此間目前有帶租約
: ===
: 想請問一下版上有沒有人有類似這種情況申請房貸的

你好，本身為行員，提供個人意見做參考:

你欲購買500萬房子僅貸款6成，且預定5年內即可還清，
自備款4成且應有穩定的還款來源，但自由業非一般固定受薪的上班族，
收入與財力衡量較難客觀認定。

若是無法由你提供的財力證明舉證你有持續的還款能力
(例如存款確具實績且每月有固定金額存入)，
也無法舉證契約價與買賣過程具真實性
(例如買賣價金的自備款是由你個人匯出)，
恐怕會有些難度。

反之，有合理可舉證的財力證明，買賣過程透過大型仲介且價金交付透明，
申貸可行性就會高些。

購屋用途為投資出租非自住，雖有租約，但多數未經公證較難被銀行認定，
且大多數銀行恐怕對於投資出租的案件會相對保守。
未必有加分效果。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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