關於二親等買賣-增值稅及契稅問題? - 稅務

※ 引述《badboy (蛇來運轉好運到~)》之銘言：
: 不好意思請問各位大大
: 我打算跟父親買他的房子，他房子還有貸款，我跟他買，房貸我來自己繳
: 用買賣的也可以避免贈與稅
: 這個房子目前有出租使用，稅務那邊有註記2/3坪數營業，1/3坪數自住
: 想請問
: 1.我去申報土增稅，稅務人員說土增稅為26萬元
: 除非用"一生一次"的住宅優惠才可減為13萬元
: 但我問過代書，他說我可以爭取主張1/3為自住使用可以降低到只要繳20萬元
: 但稅務人員跟我說除非用一生一次的優惠，不然不管自住或是出租營業稅率都是一樣的
: 這是真的嗎?是我的認知有誤，還是除非使用一生一次不然我沒得減稅?
: 2.契稅這部份是不是買賣價的6%，這部份是不是都沒有可以減的?
: 謝謝大家的回答，感謝!

1.二等親之間買賣被國稅局認定為贈與
超過免稅額的部分一樣要課徵贈與稅
除非你可以提出真實買賣的資金流程

2.房屋有供出租使用無法申請
土地增值稅自用住宅優惠稅率

稅務機關登記的1/3自用是指[房屋部分]
土地增值稅是專課土地漲價的
跟房屋1/3自用無關

3.契稅是房屋現值的6% 有免徵規定但你們不適用
(房屋現值可以拿房屋稅單或去稅捐處查詢)

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