閉鎖效果 - 經濟

土地增值稅的提高，雖然會增加政府稅收，但稅率過高，導致賣方不願出售土地，
可能引起閉銷效果，試問哪些情況下，土地增值稅可能引起閉鎖效果？
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答案：
1.土地增值稅過重<--------------------------------------這我懂

2.預期土地增值稅將減徵或停徵，引起投機心理<------------這我懂

3.當只有對已實現或已發生的增值課稅<--------------------這我不懂
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一般土地增值稅課徵的時機，是當土地移轉時，才會課徵，
第3項的意思，是說如果這塊土地的地皮上漲(地價已增值)就馬上課稅的意思嗎？
也就是說，一有增稅，立刻課稅，導致地主認為無利可圖，乾脆不賣土地，導致
閉鎖效果？

那也很怪吧！如果我們政府是只要土地一增值，馬上就要課稅，不管你土地賣不賣，
這樣的話，只會讓地主想辦法集約利用土地，或是轉手賣出，根本不可能會有閉鎖效果！

PS.可否問一個不相干的問題，我因為在某些論壇發言不當，被發劣文兩篇，要怎樣才能
除掉這個紀錄？不然很多討論區都不能發言，謝謝

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