※ 引述《king11628 (慶橘)》之銘言：
: 標題: [請益] 長照該要房貸嗎? 低風險投資方式?
: 時間: Sat Aug 13 10:31:18 2022
:
:
:
: 今年中家母糖尿病跌倒，
: 導致周邊神經壞死、近癱瘓，
: 巴氏量表0分，必須要住護理之家。
:
: 醫生評估就算積極治療，
: 恢復生活自理的希望不大。
: 家母55歲應一輩子都要住下去了。
:
: 誠心發文洽詢風險較低的財務規劃，
: 幫助我媽在有生之年有個基本照護。
:
: ------------------
:
: 目前月費3.6萬，
: 加復診、復健、換藥，
: 每月目前約固定支出4萬2上下。
:
: 已經將媽媽原本住的房子出租，
: 一個月租金2萬，
: 扣掉維修、管理、稅金、保險，
: 一個月應有1.8萬收入。
:
: 4.2-1.8=2.4萬，
: 目前我還剛好cover得過來，
: 但怕無法長期負荷。
:
: 想請教大家，房子27年屋，
: 市價約500萬上下，
: 如果房貸400萬，
: 目前問到國泰利率約1.7-2上下。
: 開辦費3500、兩年寬限。
: (還沒送件，怕是招攬的幌子)
:
: 請問
:
: 1. 這個房貸利率是否合理? 有更好的條件嗎?
現在如果能1.7%的話算是很好的條件。
不過只限不再昇息的狀況才可能維持。
:
: 2. 是否應該申請房貸，做其他投資?
:
: 3. 是否有建議的投資方式?
:
: 不貪多，只求穩健、低風險，
: 能cover過護理之家花費為要。
:
: 如果有比收租更穩健的收益，
: 不排斥賣掉房子。
:
2-4 後面一起完整說明
: -------------------
:
: 先生說現在大盤五太高
: 建議跌到萬二時
: 貸400萬、0050買100萬，
: 萬一再買100萬、
: 一萬再買100萬、
: 九千再買100萬。
: 沒跌就不要買。
:
: 這個方法適合嗎?
: 如果沒有跌到萬二，
:
: 或只跌到萬二，
: 剩下的錢怎麼辦?
: 買金融股嗎?
:
: 那跌到八千沒錢繼續買，
: 只還本金跟利息約1.8萬，
: 撐到大盤升回來應該也是可以吧?
這個方法就只是在猜行情而已，
不是真正可長可久的方式。
正如你所說的，台股也可能永遠都不會跌到萬二。
:
: 別篇有人說房貸借滿，
: 買0050加股票質押，不會輸。
: 想問是否穩健呢?
: 風險在哪裡呢?
:
: 我不太懂質押，
: 利率是不是很高?
: 跌到什麼門檻要補錢嗎?
:
: 如果我貸款400萬，
: 300萬這樣操作，
: 100萬1.25%優利活存，
: 是否就夠承擔補錢的風險了呢?
個性保守又要穩健的話完全不建議，本來就借錢投資就是風險較高的了
還要再開質押，不是合理的方向。
:
: 因為我個性比較保守，
: 工作無法看盤，也看不懂，
: 過去心情常被消息面影響。
: 所以目前投資偏好定期定額，
: 只求長期贏大盤跟通膨就好。
先建立一個觀念，連那些專業的基金經理人要
贏大盤都不是很容易了，你如果看不懂還投資心理
沒很強，「只求贏大盤」 是太高的目標。
:
: ------------
:
: 今年升息、烏俄戰的不確定因素，
: 跟過去家母燥鬱症積欠卡債、
: 導致信用破產、房屋法拍的陰影，
: 也讓我對貸款(開槓桿)投資有畏懼，
: 而遲未申請利率較低的房貸操作。
:
: 但是考量今年通膨嚴重，
: 今年中家有新生兒月多2萬開銷，
: 明年中寬限期結束月多還1.5萬本金。
:
: 且我媽這筆支出
: 會壓縮到我定期定額的退休規劃。
: 我不希望階級複製，
: 自己小孩長大，
: 跟我一樣，為了要照顧長輩
: 而影響他的人生。
:
: 種種大環境變化、家庭開銷變多，
: 雖然小家庭總收入應可剛好負荷。
: 但我多少還是希望能活用資產，
: 為媽媽跟小家庭做更完整的財務規劃。
:
: 真心求教，
: 希望溫馨CFP版友能提供一些想法，
: 謝謝大家。
:
:
:
:
:
: -----
: Sent from JPTT on my LGE LM-V600.
:
: --
: 標題: [請益] 長照該要房貸嗎? 低風險投資方式?
: 時間: Sat Aug 13 10:31:18 2022
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: 今年中家母糖尿病跌倒，
: 導致周邊神經壞死、近癱瘓，
: 巴氏量表0分，必須要住護理之家。
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: 醫生評估就算積極治療，
: 恢復生活自理的希望不大。
: 家母55歲應一輩子都要住下去了。
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: 誠心發文洽詢風險較低的財務規劃，
: 幫助我媽在有生之年有個基本照護。
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: 目前月費3.6萬，
: 加復診、復健、換藥，
: 每月目前約固定支出4萬2上下。
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: 已經將媽媽原本住的房子出租，
: 一個月租金2萬，
: 扣掉維修、管理、稅金、保險，
: 一個月應有1.8萬收入。
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: 4.2-1.8=2.4萬，
: 目前我還剛好cover得過來，
: 但怕無法長期負荷。
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: 想請教大家，房子27年屋，
: 市價約500萬上下，
: 如果房貸400萬，
: 目前問到國泰利率約1.7-2上下。
: 開辦費3500、兩年寬限。
: (還沒送件，怕是招攬的幌子)
:
: 請問
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: 1. 這個房貸利率是否合理? 有更好的條件嗎?
現在如果能1.7%的話算是很好的條件。
不過只限不再昇息的狀況才可能維持。
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: 2. 是否應該申請房貸，做其他投資?
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: 3. 是否有建議的投資方式?
:
: 不貪多，只求穩健、低風險，
: 能cover過護理之家花費為要。
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: 如果有比收租更穩健的收益，
: 不排斥賣掉房子。
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2-4 後面一起完整說明
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: 先生說現在大盤五太高
: 建議跌到萬二時
: 貸400萬、0050買100萬，
: 萬一再買100萬、
: 一萬再買100萬、
: 九千再買100萬。
: 沒跌就不要買。
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: 這個方法適合嗎?
: 如果沒有跌到萬二，
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: 或只跌到萬二，
: 剩下的錢怎麼辦?
: 買金融股嗎?
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: 那跌到八千沒錢繼續買，
: 只還本金跟利息約1.8萬，
: 撐到大盤升回來應該也是可以吧?
這個方法就只是在猜行情而已，
不是真正可長可久的方式。
正如你所說的，台股也可能永遠都不會跌到萬二。
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: 別篇有人說房貸借滿，
: 買0050加股票質押，不會輸。
: 想問是否穩健呢?
: 風險在哪裡呢?
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: 我不太懂質押，
: 利率是不是很高?
: 跌到什麼門檻要補錢嗎?
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: 如果我貸款400萬，
: 300萬這樣操作，
: 100萬1.25%優利活存，
: 是否就夠承擔補錢的風險了呢?
個性保守又要穩健的話完全不建議，本來就借錢投資就是風險較高的了
還要再開質押，不是合理的方向。
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: 因為我個性比較保守，
: 工作無法看盤，也看不懂，
: 過去心情常被消息面影響。
: 所以目前投資偏好定期定額，
: 只求長期贏大盤跟通膨就好。
先建立一個觀念，連那些專業的基金經理人要
贏大盤都不是很容易了，你如果看不懂還投資心理
沒很強，「只求贏大盤」 是太高的目標。
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: 今年升息、烏俄戰的不確定因素，
: 跟過去家母燥鬱症積欠卡債、
: 導致信用破產、房屋法拍的陰影，
: 也讓我對貸款(開槓桿)投資有畏懼，
: 而遲未申請利率較低的房貸操作。
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: 但是考量今年通膨嚴重，
: 今年中家有新生兒月多2萬開銷，
: 明年中寬限期結束月多還1.5萬本金。
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: 且我媽這筆支出
: 會壓縮到我定期定額的退休規劃。
: 我不希望階級複製，
: 自己小孩長大，
: 跟我一樣，為了要照顧長輩
: 而影響他的人生。
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: 種種大環境變化、家庭開銷變多，
: 雖然小家庭總收入應可剛好負荷。
: 但我多少還是希望能活用資產，
: 為媽媽跟小家庭做更完整的財務規劃。
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: 真心求教，
: 希望溫馨CFP版友能提供一些想法，
: 謝謝大家。
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