銀行嚴控房貸 房仲也列管 - 股票

新聞連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180904000268-260205

新聞來源：
中時

新聞標題：
銀行嚴控房貸 房仲也列管

新聞內文：
2018年09月04日 04:10 工商時報 朱漢崙／台北報導

和大型行庫合作的仲介公司要注意了，由於各大行庫現在嚴控房貸業務，連同房貸業務的「案源」也將一併列管，倘若仲介公司進件的案子產生過多逾放，將被銀行列入「黑名單」，成為拒絕往來戶。

目前已知，華銀已開始對仲介公司所進件的房貸案件展開追蹤，並採取上述措施。

兆豐銀目前則鎖定信義、永慶、住商等三大房仲通路合作。但根據兆豐銀的房貸統計，去年底迄今房貸業務成長超過300億元、業務總量達3,200億元，年增率超過10％，為全體行庫最高，但房貸逾放比則僅0.18％，反而是全體行庫最低者。

兆豐銀指出，要能做到衝業務成長量，但又低逾放比，除了集中火力作雙北市，和好的房仲業者合作可說非常關鍵，使案源也有品質保證。

財政部轄下八大公股行庫全面展開打擊房貸逾放總動員，其中，華銀除了把仲介公司納管防範機制，針對進件逾放偏高的仲介公司將列入黑名單，還包括所得徵信的「防偽」辨示，包括要求對於借款人的股利所得、稅單務必驗證是否為真，以免被偽造所騙。目前華銀房貸逾放比約0.22％，處公股行庫前段班。

包括台銀、土銀、合庫 、一銀、台企銀等多家行庫，也分別採取相應措施，包括從土建
融分戶貸款總量管制、逾放偏高的分行限縮經理權限、或是將房貸金額過高的申貸案交由區域中心鑑價。

一銀高層指出，目前有三大措施，一是將各分行1千萬元以上的房貸金額將交由區域中心
負責鑑價以控管逾放；二是逾放比過高的銀行凍結經理權限；三是分戶房貸經理沒有受理權限，全部必須報區域中心，利率過低的得進一步報總行。

台銀則對分戶房貸實施金額及比重的總量控管，例如在土建融分戶貸款的總量管制方面，台銀將以總銷量的30～50％，總金額1～3億元，作為分戶房貸每一銷案的總量管制上限，拿捏關鍵將視擔保品區位，物件本身主打客群等條件而定；對於剛升任分行經理的經理，授權權限還會先「打8折」，一段時間後再比照其他分行完全授權。

(工商時報)

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一篇更詳細描述各家銀行限制的規範
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180904000270-260205

日前金管會在金檢各國銀，曾關切各分行房貸逾放，要求國銀「挑出逾放最多的分行並且詳加了解逾放原因」

目前各大行庫對分行經理房貸業務的授權權限，大致介於1,500～3,000萬元不等，其中以2千萬元最多

其他銀行明確管控方式：
一銀: 經理最高權限一千萬 超過送區域中心
台企銀: 一年內有兩戶加總金額>600萬即停權,經理權限2000萬

華南銀: 不分地區，房貸經理權限一律1500萬，並進行事前事後管理，避免人頭戶

土銀: 逾放超過2％分行先停權3個月，之後再觀察放寬，經理最高權限3000萬，超過送區域中心

台銀合庫兆豐: 會進行總量控管，控制經理權限

所以金管會一邊放寬放款認定
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180829000338-260205

一邊又避免出現過多的逾放導致問題

感覺面對未來情況，似乎還是偏保守

不知大家想法如何



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