重購土地自益信託 退稅有前提 - 稅務

■ 記者陳美珍／台北報導

財政部昨（2）日指出，民眾重購自用住宅用地後，只要地上房屋仍供本人、配偶或直系

親屬做自用住宅使用，雖辦理「自益信託」，還是享有土地增值稅重購退稅的優惠。

土地稅法為配合政府住者有其屋的政策，提供重購自用住宅用地退還土地增值稅的獎勵退

稅措施。符合一定條件的土地所有權人，即可向稅捐機關申請退稅。

但是，土地所有權人一旦重購自用住宅土地，又把重購自後的自宅用地辦理自益信託，由

於所有權人必須將土地的所有權暫時移轉登記到受託機構名下，此時，土地所有權人的名

義已經變更，能不能享有重購退稅的優惠，發生疑義。

財政部日前會商後認為，土地所有權人重購自用住宅用地後，如辦理自益信託，只要該地

上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背，且

其他要件也符合土地稅法相關規定時，仍應准其辦理退稅。

財部同時規定，重購土地並已獲准退還土地增值稅者，自完成移轉登記日起，因辦理自益

信託，五年內均符合做自用住宅使用等規定者，其自益信託行為與與土地稅法第37條所指

「再行移轉或改作其他用途」的情形並不相同，納稅人可免於因自益信託而被追繳原退還

稅款。

根據土地稅法第9條與第35條規定，所謂自用住宅用地，是指土地所有權人或其配偶、直

系親屬在該地辦妥戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。土地所有權人必須在二年

之內有先購後售，或先售後購自用住宅用地的行為，所購買的自用住宅土地需符合都市地

區三公畝（約90坪）; 非都市土地七公畝（約210坪）的面積限制。

【2004/08/03 經濟日報】

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