關於土地抵押的問題 - 貸款

目前對一處土地很有興趣(住宅區)
(因為在整地…想說是不是會蓋房子)
查地籍謄本的結果是 此處土地被拿去向銀行抵押貸款很久了(>10年)
但最近突然新增了一個”普通地上權”
土地持有人以”相當少”的金額把”普通地上權”移轉給貸款的銀行
理由:建築房屋 期限唯6年

後來上網查 有的銀行會把抵押權和地上權一起收…杜絕貸款人在土地上亂蓋建築物 省
得以後麻煩
但是也有地主把地上權轉讓給建商蓋房子或商辦的(例如京站 101)
可是上述的通常都需要花費非常龐大的金額和土地所有人租地上權…而且使用年限都很長
(數十年) 到期時建築物就變成地主的了…

我感到很困惑@@
到底把地上權給銀行是要蓋房子還是不要蓋房子呢??
如果要蓋房子賣的話 自己蓋不就好了嗎?
而且銀行也沒有理由幫地主蓋房子啊….因為蓋完了所有權還是地主的的啊 真正能行使地
上權的也不久…..

--