這筆所得應該在誰名下？ - 稅務

Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2019-06-10T19:13

Table of Contents

爬了一下文都沒看到相關的
如果有的話請各位包函

不動產是在媽媽名下，但是租賃契約是用我的名字跟承租人簽約，請問這筆租賃收入在報
綜所稅時該在誰的名下申報？我、還是媽媽？

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Tags: 稅務

All Comments

Ophelia avatar
By Ophelia
at 2019-06-11T06:53
你吧
Damian avatar
By Damian
at 2019-06-15T20:19
一、所得稅部分：看租賃契約的承租人是誰，他就是納稅
義務人。
Victoria avatar
By Victoria
at 2019-06-16T12:48
更正：「出租人」，而非「承租人」。
Regina avatar
By Regina
at 2019-06-16T19:15
二、民法上，訂立租賃契約為負擔行為，並不以出租人
為所有權人或有處分權為生效要件，因此該租賃契約仍然
有效。
Hedda avatar
By Hedda
at 2019-06-20T02:35
照樓上板友說法，我先生的房子可以用我的名義出租
Kelly avatar
By Kelly
at 2019-06-22T22:13
然後租金收入在報綜所稅時算在我名下嗎?
Edith avatar
By Edith
at 2019-06-23T09:44
如果可以這樣操作那我們綜所稅級距就可以往下降了
Sandy avatar
By Sandy
at 2019-06-24T14:00
當然那個租金的金流，最好不要流至所有權人，除非你
能講出一個連國稅局都能接受的理由，不然到時候國稅
局又搬出實質課稅原則來課稅。
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2019-06-25T07:10
法理上可以試看看，實務上我不清楚會不會課徵？
Anthony avatar
By Anthony
at 2019-06-30T02:09
但如果我是承租人的話，會希望儘量與所有權人訂立租
賃契約，因為比較有保障，這是從社會上稍微懂一點法
律的人的角度來看。
Hardy avatar
By Hardy
at 2019-06-30T03:29
是出租給自己人所以這方面沒問題...
Doris avatar
By Doris
at 2019-07-03T15:20
謝謝板友分享 我會再去問問
Connor avatar
By Connor
at 2019-07-06T15:45
國稅局不會認所有權人沒收租，最後會被設算租金的，
租金收入以所有權人為主，
Zanna avatar
By Zanna
at 2019-07-07T10:18
我有查了一下《所得稅法》第14條第1項第五類租賃所得
Connor avatar
By Connor
at 2019-07-09T06:21
的相關函釋，其實沒看到出租人非所有權人，所有權人
會被設算租金的資料。
Puput avatar
By Puput
at 2019-07-11T23:13
不過我還是要講，那個租金金流要做好，絕對不能跑到所
有權人那邊去，不然所有權人被認為有租金收入也不意外
。
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2019-07-15T11:50
有些稅務員才沒在管函釋法規~一個實質課稅就能補稅了
，金流那段只要有一次沒弄好就沒救了，為什麼非所有
權人有關係親屬最好不要掛報所得，會有延伸性贈與問
題，非所有權人為何給別人收租？不是合約簽二房東（
無關係人）很難說服國稅局
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2019-07-19T12:01
即便是共同持有產權的，要申報所得都只建議按持有比
例申報較沒事，集中只報其中一人，都會被國稅局視為
避稅嫌疑
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2019-07-22T01:54
即便無心想要避稅，但太多前人鑚漏洞太多，國稅局也
不是不知道，只差在他要不要認真查，有沒上級交辦業
績壓力
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2019-07-24T17:31
樓上提醒的我也有想過，但有稍微查了資料，直系親屬間
無償使用不會設算租賃收入；贈與稅的確是會被列入的，
但除非連同其他贈與行為跟整年租金合計超過220萬，不然
應該是都還不至於需要繳贈與稅
Wallis avatar
By Wallis
at 2019-07-27T16:31
房屋所有權人與出租人之間的關係，比較像是無償的使用
Poppy avatar
By Poppy
at 2019-07-29T01:04
借貸關係，最好依《所得稅法施行細則》第88條辦理。
Brianna avatar
By Brianna
at 2019-07-30T22:01
如果這些步驟都作好的話，我想國稅局也不能動不動就搬
出實質課稅原則來課稅。
Isabella avatar
By Isabella
at 2019-08-02T16:21
我有看過一個函釋，租金金流最後流向出租人及承租人以
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2019-08-03T08:31
外之第三人，那個第三人就會被認定有租金所得而要課稅
了。
Audriana avatar
By Audriana
at 2019-08-03T19:05
這個問題很有趣啦！希望有按照這種方式節稅的人，一年
Dinah avatar
By Dinah
at 2019-08-07T10:19
之後看看國稅局的反應如何？
Freda avatar
By Freda
at 2019-08-09T20:30
科科~你查到無償都是有條件限制的，原發文都沒說更
具體事實，更不知道出租是什麼樣地方，做什麼用途，
這麼肯定不會超過贈與額度，真的覺得神。
Frederica avatar
By Frederica
at 2019-08-11T13:45
所有權人拿到租金是通案 簽約人拿到租金是少數 誰會
Mason avatar
By Mason
at 2019-08-11T18:06
先把一堆代理人課了一堆所得 給自己找麻煩
滿滿的租約都是經理人跟親戚代理的 找所有權人去跟代
Lily avatar
By Lily
at 2019-08-16T04:43
理人要證明容易多了 然後無償使用還是有很多條件的
自己愛亂搞跟國稅局愛弄人 這裡隨便都看得很清楚
Quanna avatar
By Quanna
at 2019-08-17T21:38
非所有權人有權利收取租金99%都是二房東 無權取得二
Dora avatar
By Dora
at 2019-08-18T10:29
能夠免費取得二房東那也不需要國稅局了吧 其他法都可
Ethan avatar
By Ethan
at 2019-08-20T11:34
可以刪一刪了 每個家人都是無償二房東
Donna avatar
By Donna
at 2019-08-23T09:27
然後那個88條是借貸不是租賃喔 民法權利義務根本不同
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2019-08-25T23:01
你免費借貸他人可以隨時收回的權力讓別人賺取利潤
Bethany avatar
By Bethany
at 2019-08-30T20:14
正常人都會請你解釋吧

遺產稅及保險

Emily avatar
By Emily
at 2019-06-06T23:02
※ 引述《mcuer ()》之銘言： : 請問大家 : 我奶奶在102年3月購買2000萬的壽險 : 是用躉繳投保一次繳清的方式 : 要保人及被保人是我奶奶 受益人是我父親 : 奶奶在今年年初過世 : 請問這筆保險需要納入遺產稅嗎 : 需要的話 這筆保險要填在哪一欄？ : 謝謝 : https://i.img ...

2019租賃車抵稅，維持or剔除

Steve avatar
By Steve
at 2019-06-04T18:45
各位先進好， 不確定這問題，在此版問是否適切， 若不適小弟趕緊刪文。 = 聽我們家會計小姐說， 以往採用租賃車抵營所稅的方式， 現在有所變動。 若車種非（貨車/客貨車/商用車） 則該項國稅局將予以剔除， 即租賃車種為（轎車/休旅車）， 當做公司費用抵稅，國稅局將要求補稅， 有人知道， 這個消息正確嗎? ...

逾期申報的手寫申報書寄回問題

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By Carol
at 2019-06-02T14:21
爬過文 已大概瞭解 繳稅 和 申報 是分別的 那請問我今天上網繳稅完成 手寫申報書 可以用郵寄的方式繳交嗎？ 還是一定要親送國稅局呢 另外，我列舉扣除的費用如果國稅局那邊有資料的話， 可以不用繳交憑證（收據）回去了嗎？ - ...

捐款 列舉扣除額的問題

Edith avatar
By Edith
at 2019-06-02T12:26
請問板友 假設是夫妻合併申報的情況 那麼把捐款都集中起來放一人名下捐 若全年沒有超過24萬（二人的標準扣除額） 是否就還是採取標準扣除額方式就好 因為全年捐款介於12萬-20萬間 會這樣問只是想說 有的捐款是向個人或非法人 最近想說稍微規劃過 部分捐款先捐法人組織 節稅的錢還可再捐個人 這樣反而有利 如果我 ...

綜所稅忘記申報

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By Andy
at 2019-06-02T10:51
家人在國外，有給我自然人憑證 6/1要網路申報才發現逾期...一直拖到過期 我錯了 請問她的所得約50萬， 若以夫妻合併申報的話，是免繳稅， 但因為她先生是外籍人士、去年在台未超過183天 自然人憑證也不會主動匯入她先生的資料， （去年不在台也沒有薪資所得） 這樣我是不是還要跑一趟國稅局去申報呢？ 補充：前幾 ...