農地農用 可免土地增值、房地合一稅 - 所得稅

2019-09-12 14:04聯合晚報 記者徐碧華／台北報導

南區國稅局提醒，出售農地之前，農地所有權人最好先向公所申請「農業用地作農業使用
證明書」，以便適用農地農用免土地增值稅、免房地合一稅。

南區國稅局碰到的例子是，有位農民於105年5月9日買入農地，旋即於同年10月3日賣出，
因為同年度移轉，土地公告現值都一樣，無須繳納土地增值稅。該農民就沒有想到為了免
土增稅去申請核發農地農用證明書。

但房地合一稅就有些麻煩了。因為農地已經移轉，該農民無法以土地持有人身分，去往前
回溯申請證明，證明自己售出的農地之前是作農業使用。南區國稅局依法課了該農民房地
合一稅。

官員說，如果該農民出售農地前先申請了「農業用地作農業使用證明書」，就能證明自己
的農地適用農業發展條例第37條，農地作農業使用移轉他人時免徵土增稅、免徵所得稅，
亦無申請不課徵土地增值稅之相關資料，經補徵房地合一所得稅後，主張系爭土地免徵所
得稅，因無上開資料可資佐證，事後花費更多的心力證明系爭土地於交易當下是符合得申
請不課徵土地增值稅而免徵所得稅。

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