贈與稅跟遺產稅 - 稅務

我父親有個房子
我剛查了一下
公告現值是38.7萬 (平方公尺)
公告地價是10.8萬 (平方公尺)
那房子的土地持分約29.7平方公尺
所以公告現值是1149.39萬
而我父親是民國79年買的
當時公告現值是10.4萬
而房屋的部份因為太多年 應該已經不太值錢了


我們算了一下
如果要現在用分批贈與的方式
要繳土地增值稅84萬
可如果用遺產稅的話
因為有1200萬的免稅額
反而不用繳遺產稅了
就算要繳 也很少
因為我很外行
也不知道算的對不對?
想請板上高手幫幫忙
看我的想法是否正確呢?
謝謝



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