贈與稅與抵押權設定?? - 稅務

本人年紀34歲
在約莫2年前買房
房價約1200萬
本人出500萬 父親出700萬
由本人匯款至履保專戶，屋主設定為本人
當時有請代書 開立700萬元的借據，並設定抵押權700萬(無息)
每月皆有透過網銀還款於父親，網銀轉帳記錄都有截圖備存
至今已還款約100萬元

以下有幾個問題想請教

1.要拿房子抵押貸款，是否得先塗銷抵押權?
2.承1，塗銷之後，借貸關係是否站得住腳? (每月仍繼續還款)
3.借據中的700萬元尚未還清，是否無法塗銷抵押權?
4.對於想要拿房子貸款，又不希望造成借貸關係不成立被課贈與稅
是否有其他建議?

謝謝

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