贈與稅問題之計算(折現) - 稅務

GA52
李四96年6月1日將其所有土地及地上房屋信託與銀行,
該信託契約約定孳息部分信託利益權利為李四享有,
孳息以外信託利益之權利為李四之子享有,信託期間五年,
假設贈與時郵政儲金一年期定期儲金固定利率為1%,
土地公告現值350萬元,房屋之評定標準價格150萬元,
請問前述李四之土地信託行為應繳納贈與稅額為多少?

(A)30萬3千100元
(B)27萬3年979元
(C)免稅
(D)28萬7千179元

出處:個人租稅申報實務證照測驗題型題庫(中華財政學會)P77

解答:
3500000+1500000/(1+1%)5次方=4757328
4757328-1110000=3647328
3647328*12%-163700=273979

問題:
可是我在算第一行的時候算出來的答案並不是4757328
而是4431382
而且我是知道要折現,
可是不知道究竟是土地3500000跟房屋1500000要一起折現?
還是只要像式子中只對房屋折現?
所以想請問究竟是我算錯還是他印錯了呢?
亦或有其他的算法?

麻煩各位大大
謝謝(鞠躬)

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