贈與稅免稅額問題 - 稅務

※ 引述《addisons18 (慌慌張張)》之銘言：
: 抱歉我爬過文也看過精華區
: 但沒看到類似個案因此PO文
: 現在在處理房屋贈與遇到了這個情況
: 父親想將登記在其下的房子贈與給兒子，
: 算了一下「土地公告現值」 + 「房屋評定價值」 大約是420萬
: 若沒有其他「附有負擔贈與」可以扣抵的話
: 超過了免稅額220萬的額度，可能得繳200萬*10%的贈與稅
: 因此我想問，
: 能否父親先將所有「土地所有權」移轉給母親(夫妻間免課土地增值稅)
: 而父親留著「建物所有權」(這樣也不會被課到契稅)
: 然後父母親再一起把這間房子贈與給兒子，
: 這樣的免稅額會變成440萬嗎？
: 這過程中是不是就可以省了贈與稅20萬元？
: 希望有人能解答一下,感激~

基本上依照現行法令及地政機關的作業
是沒有辦法將"所有"的土地所有權移轉給母親
而父親留著建物所有權
雙方都必須要有土地跟建物的持分才行
(也就是說只要有建物持分 土地也必須要有持分才行)

但是如果只是要避免贈與稅
在你的<土地價值>跟<房屋現值>沒有計算錯誤的情況下的話
先由父親贈與母親土地及建物持分各半
再由父母各贈與其持有的部分的話就不用擔心贈與稅了
(前提是父母今年沒有其他贈與了)

如果不急
由父親逐年贈與也是可以的
而且可以省一些契稅
(不過增值稅有可能會變高..)
提供你參考

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