贈與稅+土地增值稅 - 稅務

Tom avatar
By Tom
at 2016-10-16T16:42

Table of Contents

請問各位大大，

目前小弟的父母親有意將房屋與土地過戶給我，
房貸尚有約400多萬，因此想用贈與方式過戶，
網路上看了一些文章，但仍有一些疑問，
想請各位大大解惑:
1.若房屋現值+土地公告地價<440萬，我是否可先請父母互相贈與後，
在一起贈與給我來節省贈與稅?

2.土地增值稅部分是會產生在房屋過戶還是土地過戶上面?
因為我的想法是如果土增稅產生在土地過戶，那可能會使用繼承方法。


問題有點多，再請各位大大不吝解答!!感謝!!!!

--
Tags: 稅務

All Comments

Kelly avatar
By Kelly
at 2016-10-17T11:23
1.可以 2.土地過戶才有土增稅
Robert avatar
By Robert
at 2016-10-20T19:39
你房子是透天還是公寓大廈？如果是公寓大廈，土地和房子
一定要一起出售才行喔！
Tracy avatar
By Tracy
at 2016-10-23T15:38
您好!房子是透天的。那這樣我是不是能夠房子用贈與，土地
用遺產的方式呢?
Harry avatar
By Harry
at 2016-10-24T04:11
可能再跟當地地政事務所確認一下比較妥當，可是這樣
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2016-10-29T01:30
過戶房子意義不大呢..
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2016-10-31T15:39
其實主要目的是房屋過戶給我後，再轉貸較低利率的房貸。
Lydia avatar
By Lydia
at 2016-11-03T21:37
贈與稅是不是也可扣除土增稅呢?
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2016-11-05T21:35
附有負擔（貸款）的贈與，但有很多細節及條件要注意就
是了。
Edith avatar
By Edith
at 2016-11-10T03:40
而且轉貸要考慮成本。
如果將來房子會賣掉的話，還要考慮房地合一稅的問題。
Hazel avatar
By Hazel
at 2016-11-12T00:06
感謝t大，我們應該會用您說的附有負擔來做贈與，若不考慮
Lily avatar
By Lily
at 2016-11-13T09:18
要賣房子，難道沒有機會節土贈稅嗎?
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2016-11-16T20:47
二親等買賣，賣方符合條件的話，可使用自用住宅優惠稅
率土地增值稅，但買賣價金來源、流程及去向等細節必
須要留心。
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2016-11-20T10:32
至於房屋契稅無論買賣或贈與都是房屋評定現值的6%。
Gary avatar
By Gary
at 2016-11-21T14:38
只過戶建物，不過戶土地，銀行是否願意轉貸，建議要
問清楚。
Robert avatar
By Robert
at 2016-11-25T16:07
了解！！感謝t大的協助！！

牙醫 執行業務所得 之類的問題

Enid avatar
By Enid
at 2016-10-16T04:37
※ 引述《childisher (小賊)》之銘言： : 各位板大好，小弟的女朋友的哥哥是牙醫師，是社會新鮮人，其實剛離開醫院沒多久對稅 : 這些也不是太清楚，不過最近有診所老闆找他合夥（他跑三間診所的其中一間假設叫做a : 診所好了，其他bc兩個診所都只是兼職），稅的部分目前a老闆只說會幫忙負擔因為去a多 : ...

外銷換貨有開出口報單需申報嗎？

Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2016-10-15T23:42
大家好， 我想請問外銷換貨有開出口報單需申報營業稅嗎？ 因為出口報單上統計方式是填寫95， 這樣是否在將來瑕疵商品運送回來開立的進口報單， 達到一出一進、一增一減的讓金額變成0啊， 還是因為是換貨所以就不需要申報了？ 因為有同事該筆換貨沒有實際有收入認為不需要申報， 不過我個人是覺得有前面一增一減， 也是要申 ...

美國公司支付給台灣個人顧問費用

Linda avatar
By Linda
at 2016-10-13T22:24
大家好， 想請問版上厲害的稅務高手們， 如果美國公司在台灣還沒設立辦事處， 但想跟台灣的個人簽訂顧問合約， 請問美國公司或台灣個人需要支付稅務有哪些呢？ 美國公司是否需要就源扣繳？ 另外因為個人無法開立invoice， 這樣美國公司有合法憑證可以立帳嗎？ 還是依據顧問合約以及支付憑證(或扣繳憑 ...

土地增值稅的問題

Kyle avatar
By Kyle
at 2016-10-12T12:36
家族有塊地 持分情形特殊 稍簡述如下： 原持分係 爺爺+家父+叔叔A （民國60年代之事） 爺爺過世後 他的持分由叔叔們B+C+D繼承 （民國90年代之事） 最近叔叔A欠債導致他的持分部份被法拍 其他共有人都有收到通知 討論的結果是 不願落入外人手裡（擔心日後需變賣會麻煩） 但是大家也沒財力去吃下這部份持分 ...

簡易出口報單需要報營業稅嗎？

Oscar avatar
By Oscar
at 2016-10-08T20:20
各位稅版上的前輩們，想要請問一下一個問題，如果公司有一筆出口的銷貨，但是因為 金額沒有超過台幣5萬，所以貨運公司幫我們作了簡易報關，想要請教大家，這筆被簡易 出口報關的銷貨在申報營業稅時，有需要鍵入零稅率嗎？？ - ...