土地增值稅的問題 - 稅務
By Kyle
at 2016-10-12T12:36
at 2016-10-12T12:36
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家族有塊地 持分情形特殊 稍簡述如下:
原持分係 爺爺+家父+叔叔A (民國60年代之事)
爺爺過世後 他的持分由叔叔們B+C+D繼承 (民國90年代之事)
最近叔叔A欠債導致他的持分部份被法拍
其他共有人都有收到通知
討論的結果是 不願落入外人手裡(擔心日後需變賣會麻煩)
但是大家也沒財力去吃下這部份持分
接著有個家族交情深厚的好友E知道此事
願意出資購下這塊地 大家都覺得這樣還蠻圓滿的
就我所知 最後是第四拍
由好友E出資 以家父名義優先承購 去買下這塊地
再來就是家父要移轉這塊地給E所遇到的問題
因為理解錯誤 土地增值稅有點失算
叔叔A持分a部份的土增稅 應由法拍款償還 這部份ok
然後這a部份再買賣移轉給好友E
家父應當再負擔增值稅--法拍時至今的增值部份
原先的規劃是這樣
但目前家父的持分變成 新增的a加上原有的b (a=b)
雖要移轉a而已
但是稅務局認定的移轉變成是(a+b)/2
所以增值稅變成
a/2部份 從法拍至今的增值
b/2部份 從民國60年代至今的增值
也就是後者 產生了大額的增值稅 讓我們家煩惱不已
如果當初是以別的共有人叔叔C D E去優先承購
就不會遇到這問題 (因為他們的持分是民國90年代起增值)
但是千金難買早知道
請問可還有別的辦法可以解套???
先謝謝願意回答的朋友
--
原持分係 爺爺+家父+叔叔A (民國60年代之事)
爺爺過世後 他的持分由叔叔們B+C+D繼承 (民國90年代之事)
最近叔叔A欠債導致他的持分部份被法拍
其他共有人都有收到通知
討論的結果是 不願落入外人手裡(擔心日後需變賣會麻煩)
但是大家也沒財力去吃下這部份持分
接著有個家族交情深厚的好友E知道此事
願意出資購下這塊地 大家都覺得這樣還蠻圓滿的
就我所知 最後是第四拍
由好友E出資 以家父名義優先承購 去買下這塊地
再來就是家父要移轉這塊地給E所遇到的問題
因為理解錯誤 土地增值稅有點失算
叔叔A持分a部份的土增稅 應由法拍款償還 這部份ok
然後這a部份再買賣移轉給好友E
家父應當再負擔增值稅--法拍時至今的增值部份
原先的規劃是這樣
但目前家父的持分變成 新增的a加上原有的b (a=b)
雖要移轉a而已
但是稅務局認定的移轉變成是(a+b)/2
所以增值稅變成
a/2部份 從法拍至今的增值
b/2部份 從民國60年代至今的增值
也就是後者 產生了大額的增值稅 讓我們家煩惱不已
如果當初是以別的共有人叔叔C D E去優先承購
就不會遇到這問題 (因為他們的持分是民國90年代起增值)
但是千金難買早知道
請問可還有別的辦法可以解套???
先謝謝願意回答的朋友
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稅務
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at 2016-10-16T14:19
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