贈屋子女須申報 否則查出課重稅 - 稅務

■ 記者劉菁菁／報導

在房地產行情翻揚之際，選擇出資為子女買店面以節稅，完全合法，但國稅局主管人員提

醒，一定要記得主動申報贈與，若是被查出來，可能節稅不成反而被課重稅。

稅法對於出資為子女購買不動產，到底是按出資金額，或是按房地產的公告價值計算，因

為適用稅法上條款不同，早期曾有不少爭議。幾年前因為知名政治人物為孫女置產計稅一

事，財政部曾明確解釋：只要民眾主張是出資無償為他人購置不動產，是以不動產為計算

標的，而不動產的價值按土地公告現值和房屋評定現值計算。稅捐人員私下稱此解釋為「

李某某條款」。

接下來在課徵實務上，若民眾主動申報自己出資為子女購買不動產，就直接按不動產的公

告價格做為計算贈與稅的基礎。國稅局主管人員說，目前比較流行的作法是，夫妻各自主

張出資一半，如此一來就可以同時用到兩個人當年度各自贈與免稅的100萬元額度，免稅

額加倍，節稅效果最大。

至於房價翻揚後，出資為子女購買不動產，只按遠低於實際出資額的公告價格來計稅，日

後租金收益轉至成年子女名下，又可分散，降低所適用的累進稅率，不只省下遺產稅，也

省下所得稅。

國稅局主管人員說，於法允許，但是要注意，若不申報，而日後查到，稅務員裁量時，是

直接透過資金進出情況來看，看到是錢從父親到兒子名下，這時課稅標的不是不動產，而

是出資的現金，即使有民眾自稱是出資為子女購置不動產，但是實際資金入帳時間和房地

產購置時間落差達1年，國稅局就會以現金來認定贈與行為。

【2004/09/03 民生報】

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