購閒置土地借款利息 售地才可列收入減項 - 稅務

南區國稅局提醒，公司若有購置閒置土地的借款利息，必須等到土地出售時才可作為收入

的減項，常有公司在購買閒置土地後，申報當年度所得稅時列報為利息支出，結果因不符

合營業使用目的，而被國稅局剔除利息費用補稅。

土地向來是公司的重要資產，但因購買土地需要龐大的資金，公司常會向銀行借款來支應

購買土地的資金需求，但土地借款利息支出則會因土地的性質不同，列報所得稅的稅務處

理也會有所差異。

南區國稅局最近查核甲公司96年度營利事業所得稅結算申報案時，發現甲公司列報購買土

地借款利息支出1,500萬餘元，經國稅局人員進一步查核發現，甲公司在購買部分土地時

，即受限於都市計劃的使用規定，而不能興建廠房，而且甲公司後續亦無動工興建廠房等

行動，讓這塊土地符合營業上使用的規定，因此被南區國稅局核定為「閒置土地」，並將

甲公司的借款利息遞延200萬餘元，補徵所得稅額50萬餘元。

南區國稅局官員解釋，公司購入土地若是供興建廠房等營業目的使用者，可將土地在帳上

列為「固定資產」，利息支出應列為土地的成本，經辦妥過戶手續或交付使用後，這筆土

地借款的利息支出，可申報為公司的當期費用。

相對而言，如購入土地非供興建廠房或營業使用，不屬於公司的固定資產，借款利息則應

以遞延費用列帳，必須等到土地出售時，才可作為出售土地收入的減項，因此不得在購買

土地當年度列為利息費用。

【2009/08/06 經濟日報】

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/5063012.shtml

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