賣屋的所得計算公式選擇 - 稅務

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By Ula
at 2019-05-05T18:08

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最近在處理綜所稅，但第一次有賣屋所得，不太清楚要怎麼報，想請教大家

我的房子是103年1月1日前取得的，所以屬於舊制，我看到有兩種售屋所得計算方式

（1）（出售總價-購入成本及必要費用）X房屋評定現值/（土地公告現值+房屋評定現值
）
（2）房屋評定現值X財政部公告售屋所得率

請問是無條件任擇一種嗎？
因為我算出來第二種比第一種便宜很多

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Tags: 稅務

All Comments

Linda avatar
By Linda
at 2019-05-09T14:54
只要國稅局能查到「原始取得成本」的話（基本上最近十
Elma avatar
By Elma
at 2019-05-10T02:05
五年內的繼承或贈與都能查到，建商則會提供新屋售價，
101年8月起實施實價登錄），原則上就是核實認定。
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By Edwina
at 2019-05-10T14:20

請參考下列行政規則：
《一百零七年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》
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By Hardy
at 2019-05-11T08:48
這房子已經擁有20年以上了
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By Charlie
at 2019-05-14T03:57
當初是用買的
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By Elizabeth
at 2019-05-16T12:36
所以可能無法核實認定吧，我猜
不過還是謝謝回答喔 ：）
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By Isla
at 2019-05-18T17:00
請問T大,那實價登錄前一年買的房子如果去年賣掉,今年報
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By Joe
at 2019-05-18T20:45
稅,他可以查到原始取得成本嗎?

關於列舉扣除額

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By Hedwig
at 2019-05-05T14:50
版友午安 我前幾天已將國稅局寄過來的試算表的稅務繳清 後來逛到說房貸利息也能列舉，想請問幾個問題 1 我已經先繳稅了，再補上列舉項目，政府會退稅給我嗎? 2 列舉項目要是少於標準扣除額，是不是就只能用標準扣除額了呢? 3 房貸列舉項目是 and#34;向銀行借貸的利息and#34; ，請問這點要怎 ...

基本生活費比較項目合計數問題

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By Queena
at 2019-05-05T11:03
請問，在網路報稅系統中，「扣除額及基本生活費」頁面中， 「基本生活費比較項目合計數」與「扣除額合計」不是應該會相同嗎？ 系統說明所提及的項目我看都包含在「扣除額合計」內了。 我的狀況是，系統自行帶出的「基本生活費比較項目合計數」比「扣除額合計」多了幾千 ，所以自然繳得稅就多了。 請問要如何去知道這多的 ...

請問綜所稅醫藥費明細要去哪看

Thomas avatar
By Thomas
at 2019-05-04T23:32
從報稅系統可查到每個人的醫藥費總額，請問要怎麼分別看是哪間醫療院所各多少錢呢 https://i.imgur.com/xf7P16R.jpg ---- Sent from BePTT - ...

申報資料上傳有問題

Kumar avatar
By Kumar
at 2019-05-04T22:46
一直被系統登出 好不容易刷卡繳稅交易成功 要進行最後一步申報資料上傳又再次被登出 接下來該怎麼做？ 要再刷一次卡嗎？ --- - ...

請教2019年綜所稅線上完稅與檔案問題

Sandy avatar
By Sandy
at 2019-05-04T22:07
我用了網路線上版報稅，但是不知道是不是報完稅了 orz 在最後一個步驟-申報上傳、另存新檔的時候，當機了orz 後來我又再進系統，下載了 .ntx 檔，也可以成功讀取，並且系統也顯示了我的申報日期 可是如果申報完成，不是應該給我收執聯的嘛? 還有 pdf 檔 .ntx 實在無言 跪求高手指點 a ...