貸款問題 - 貸款

※ 引述《eddy12wang (Edward)》之銘言：
: 本人條件: 公教人員
: 年資: 新到任
: 購屋原因: 搬家到新北市
: 目前名下房屋: 一間在頭份 (有貸款)
: 一間在新竹市 (無貸款)
: 問題: 請問一下, 目前想在新北市購屋,仍用自己的名子一定要先把頭份房子賣掉嗎?
: 有朋友有經驗說, 其實跟銀行說換屋就可以, 那如果變成名下貸款有兩筆
: (一筆頭份一筆新屋新北市); 請問如果新竹的房子再拿去別家銀行做貸
: 款, 銀行會做嗎? (因為這樣的話名下貸款超過三間)

提問者 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

需檢視您頭份鎮、新竹市這兩間房屋的實際用途，如提問者您原本在頭份鎮當地服務，但
是因為職務調動來新北市，頭份當地的房屋仍為家屬居住，可以向銀行提出說明並且查核
屬實應無申貸上的問題。

而新竹當地房屋如為出租情事、自然對於多數銀行來說即有投資客之疑慮；如欲用新竹市
當地房屋申請房貸抵押、用途為購置新北市的房屋頭期款，可貸成數額度均會受到影響而
降低。且新北市的這一戶房貸也會因為名下已登記有兩間不動產且都有貸款，銀行也可能
降低房貸可貸款成數...

畢竟一公務員本身要揹三戶房貸、動機與收支比都會是目前銀行必審的項目。請謹慎為宜~





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