怎麼貸可以貸出較多的金額呢? - 貸款

※ 引述《lazycowbay (輕鬆過生活~)》之銘言：
: 因為我兒子剛出社會 準備有購屋需求
: 房屋約需2000萬 家人決議要買在我兒子的名下
: 因為我兒子也沒工作無法貸款
: 我是自開餐飲業 信用正常 我們自備約500 可能還要貸1500萬
: 我打算當借款人然後用親戚的房屋做抵押 已都徵得他們同意
: 然後再用現金購買直接買在我兒子的名下~
: 抵押的房屋有兩間可以選擇...
: 目前一棟是我母親的台北市公寓依行情2600萬左右在賣
: 然後我姊姊的也在台北市一樓也公寓 也大概開2400萬左右在賣
: 我想問 怎麼知道用哪棟借可以借出比較多的金額呢
: 是要兩棟房子的權狀都拿去每間銀行問呢?感覺有點麻煩
: 還是有什麼其他的辦法??
: 因為聽說通常都是依銀行對房屋的估價才能決定
: 如果有版上有專員可以幫忙評估房屋的估價就太好了...
: 估價完或許也可以幫忙處理貸款的問題!
: 希望大家給點議建~~謝謝

提問者 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

如果提問者本身開設餐飲業，能夠提供銀行所需要的財力證明，也可做為1500萬房貸的借
款人，房屋登記給兒子、兒子做為保證人(或是之後逐年贈與過戶給兒子亦可)。如此運作
就不用多麻煩親戚拿房屋出來做抵押，畢竟抵押房貸利息會比首購屋為高(如果提問者與配
偶名下皆無登記房產~即有機會辦理首購房貸)。

何況、假設未來親戚那條筋不對，要求提問者將還貸款還清...等等諸如此類的變數發生，
屆時因應方式為何？


怎麼知道用哪棟借可以借出比較多的金額呢？

一般而言可以『用那一間房屋可售出較高的價格、去決定用那一間房屋向銀行申請抵押房
貸的額度較多』~但通常位於一樓的房屋位置，其整體售價會比同一棟房屋的二樓(含)以上
來得高：除非一樓的座落區域或坪數較小或其它因素影響售價。

因為兩戶房屋都位於台北市、所以用那一戶做為擔保抵押的額度較高？且兩戶房屋的售價
差異也不大，或許先用2,600萬的那一戶為標的做為詢問的物件。

另外、要用親戚的房屋做為擔保抵押借1,500萬~因為欲申貸的金額並不少，所以需注意的
問題(重要)：

*資金用途
*借款人的財力證明是否符合銀行收支規定

如需要鑑價可再用信件連絡~



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