貸款事項疑問? - 貸款

※ 引述《canb (天邊一朵魚)》之銘言：
: 本人任職於台達電每月實收薪轉5萬
: 內人於一般企業上班月收約2萬4
: 因目前有規劃購屋需求 目前有目標成交價為430萬的房子
: 而從房仲得知房貸可貸成數為8成5 其餘的不足想以信貸補齊
: 再加上服務費 以及 代書費 以及基本家電家具費用
: 很可能需要信貸 110萬 請問以小弟這樣的條件是否可順利信貸
你好，我是銀行行員廖先生，提供個人意見供作參考:

你購屋買價預計成交價為430萬，
申貸110萬信貸等於零自備款，
為了購置新屋有2成的資金都來自於高利率年期短的信貸，
未來將面臨沉重的還款壓力；
信貸110萬月繳約16000~22000，房貸如以360萬，20年計，月繳也需18000出頭，
相當於你們夫妻月收入的1/2，若考慮到未來生養子女的需求與生活急用的週轉，
這樣的負擔不太合理。

審核實務上來說，
若是先在房貸前辦理信貸，很可能因為近期大額擴張信用，
而被調降房貸成數或拉高利率，
若是房貸辦理後才申辦信貸，則可能因為新增房貸貸款月付金影響到信貸審核。
即使分開兩家或夫妻兩人分開申辦，貸款的條件也相當勉強

建議可先作新屋的房貸估價，再依差額做規劃；
以月收五萬計算，一家銀行要貸50~80萬還是有相當高的機會，
裝潢或添購家具的需求不足可以再做調整。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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