買法拍屋自住的問題(急) - 貸款

※ 引述《Squally (狂風)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1CpMF_EP ]
: 作者: Squally (狂風) 看板: home-sale
: 標題: [問題] 買法拍屋自住的問題(急)
: 時間: Sun Oct 31 20:41:32 2010
: 朋友遇到的問題，代po~以第一人稱敘述
: 有點急，麻煩各位版友給點意見，謝謝
: 家母因為理財不善導致房屋被拍賣
: 目前已經快到第三拍，大概再一個星期
: 一開始是190萬，第三拍價格是130萬
: 弟弟的女友有意將房子貸款買下來
: 請問~~
: 1.第三拍是否就應該把握機會買下來了，因為爬文看前輩們的意見是
: 第四拍的話，自住者是買不太到的，為了不多生枝節
: 是否就第三拍買下來就好了
: 房子是二十五年，在南部鄉下的老房子，不過屋況正常，交通也還算方便
: 2.弟弟的女友職業是護士，有穩定的薪水，信用正常
: 要拍的話要繳兩成的保證金
: 不過目前可能沒足夠的現金，是否能在短時間內向銀行借貸
: 之後標得後七天內要補足現金，是否在現在就得先去找代墊銀行談
: 請問有那些銀行可以選擇呢
: 先謝謝了~
你好，本身為銀行行員，提供意見供參考：

法拍何時適合入場要依區域還有擔保品狀況而定，
有些時候為了怕投資客競標可能要提早，有些狀況則會希望流標再跟銀行協議，
不是對行情熟悉的人很難回覆你怎麼作較合適。

目前有作法拍代墊貸款業務的銀行大部分有預審（拍定前預先審件）的服務，
可在投標前先就法拍物件作書面初步評估，可排除部分問題物件，
避免拍定後無法辦理房貸的狀況，也可大概評估可貸金額；

不過實務上目前代墊案件審件時效上都可以配合，7天算蠻寬裕時間，
基本上債務關係人買回沒有點不點交的問題，通常只是額度上作評估

代墊貸款的好處是法拍代墊貸款不計入無擔保22倍月收上限規定，
但通常會配合後續房貸辦理，若房貸要轉貸可能會有違約金，建議送審前詢問清楚。
另代墊款貸款會受拍定價和成數有限制。

公營行庫（如台企台銀）都有在辦，民營的話可問問聯邦。

打個廣告，
具醫護證照可適用本行醫護專技人員專案，
利率最低約在3.5%起，
另外有階段式報價前六個月2.99%優惠，
實際的利率與費用要依個人狀況來核定，
經辦行員簡單確認幾個問題就可以預估落點大約在哪，
不需先查詢聯徵就可以預估利率與過件率，資訊沒有差誤的話落差都不大，
如果你覺得合適我們再收取資料送審。

如以50萬，7年，3.5%試算，月繳約6920元。

需要準備的資料：
1.身份證正反面影本。
2.勞保卡 或 在職證明 或 勞保異動明細。
3.薪轉存摺(封面加近半年薪轉內頁) 或 近三個月薪資單 或 近一年度扣繳憑單。

目前本行沒有承作區域限制，傳真郵寄可進件，全省分行可對保；
彈性大易過件，歡迎來信或來電討論細節，
可外出收件對保簽約較方便，最快二天即可核貸，
希望有機會承做到你的案件，我會盡力為你爭取最優惠的條件。



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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151
貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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