房屋抵押貸款，為什麼沒過呢？ - 貸款

※ 引述《eguest (喵~*)》之銘言：
: 以下是我父母的情形，想請問為什麼申請貸款沒過，以及有沒有什麼辦法改善？
: 父親是軍人退伍，有終身俸，年薪約80萬。
: 但是由於貪圖方便(應該是，不知道他在想什麼= =)，所以需要用較大金額時，
: 都是從優惠利率18%的帳戶領錢--以暫借的方式，領了約50萬出頭，
: 現在想申請小額信貸，來償還這部份，才能繼續領回原本18%的利息。
: 他其他信用狀況我不太清楚，
: 估計應該有小額幾萬元的信用卡在繳循環利息或是刷卡分期。
: (刷卡無息分期會影響到信用評比分數嗎？)
: 母親無固定收入，但有一筆約40~50萬的存款在股市中進出。
: 以母親為貸款人，父親為保人，
: 母親名下的房子(市值約250萬~300萬，在高雄縣)為擔保，房貸未繳清，
: 當初貸180萬左右，剩約10年。
: 母親除了房子外未附任何資產或收入證明，父親有。
: 申請台灣企銀50萬的貸款，沒過。
: 如上，麻煩各位指教。
: 希望能得到點資訊盡量幫忙父母親，畢竟出錢的話我沒辦法....唉....
: 謝謝。:)
你好，本身是銀行行員，提供個人意見（非台企服務）供作參考：

你父親年齡較高，母親現未附收入證明，
應該也沒有可佐證工作收入的收入證明文件，恐怕即使仍在職也已屆臨退休年限，
目前除終身俸與優存利息收入，並沒有較為穩定的還款來源，
因終身俸與軍職優退存款為政策優惠，隨著你父親年齡增加，
未來還款的展望性較不明確。

建議若有理財需求一定需要貸款可利用房貸，
有擔保品相對來說較有機會申貸，如繳款正常，
較可行的方式是詢問房貸原貸行庫是否有增貸空間，
或者可由親友擔任借款人或保人來作申貸。

若短期內沒有資金緊迫性，股市的錢轉到定存，其實沒有貸款的必要。


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