買房的問題 - 理財

最近剛好在新北市想找人生中的第一間房子，
雖然家人都說買房子要買至少三房，以後脫手比較容易，
但考慮自己的預算還有使用空間(目前還雖有女友但近期還沒打算結婚)
原本是設定兩房的房子就夠了，
我年收入含獎金大約90萬，想找總價約六百萬以內的。

不過今天卻有個想法，
想說反正我近期也還沒有打算結婚成家，何不就買三房把其中一房一衛出租出去
三房的房子，總價大約在八百萬左右，比兩房的房子大概多約兩百萬
一房一衛的年租金保守一點大概也可以抓到8~10萬，
這樣不就等於報酬率有4%~5% (200/8or10)
雖然扣掉管理費跟水電哩哩扣扣可能就沒那麼高，而且房客管理可能也是個隱憂，

但換個方向想，多個人一起攤管理費,網路費,第四台費用..等的也不錯
也可以如家人說的買房要買三房，以後脫手容易
這樣想一想似乎是個不錯的選擇，不知道這樣的想法有沒有什麼錯誤？
謝謝指教～


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