買房登記在子女名下的贈與稅問題 - 稅務

我爸最近要購買一間房子(300萬)

其中200萬直接由我爸戶頭匯款給對方，另100萬由我向銀行貸款

房子登記在我名下，貸款人也是我，而我是公務員，月領三萬多

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有爬過文了，知道贈與220萬以下不會涉及贈與稅問題

所以這個案例應該不會被課贈與稅(?)

但因為自己是公務員的身份，擔心會比較敏感＠＠

且又在財政部網站的贈與稅申報書說明中看到下面這句話：

同一年內贈與財產總額在免稅額新臺幣 220 萬元以下者，可免申報，但因辦理產權
移轉登記，需要贈與稅免稅或不計入贈與總額證明書者，仍應辦理申報。

請問，這到底是什麼意思？有好心人願意幫我翻成淺顯義懂得白話文嗎？

什麼狀況下會需要文中提到的證明書呢？我的狀況到底要不要申報呢？

感謝大家！！

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