買房or租房加投資股市 - 股票

買房最好不要貸款
一口氣現金買進

然後再趁利息低的時候拿去抵押貸款
再賺他一波股票爽歪歪

買房要優先考慮的是以下幾點
1.工作穩定度
2.利息風險
3.房屋跌價風險

因為買房是一種有槓桿的行為
比你融資買股其實槓桿還高
房貸通常自備兩成
八成都是用貸款的
等於槓桿倍數有5

而融資只有一半
但房價有區域性
比方說台北市的房子只要鄰近捷運的
就算跌也跌得很慢
特別是靠近工作機會多的地方
例如內科等等
越靠近工作機會的地方
因為有租金撐起基本面所以房價比較難跌
房地產跟股票其實看基本面的方式都很類似
都是看租金（股息）投報率

以現在房地產的投報率大約都在1~2%左右
你可以把它想像成一種債券
現在利息很低 所以價格極高
當利息反轉變高
殖利率上升 價格就會下降
所以最大的風險就是台灣升息
很多理財書都會教你
假設利息上升一倍
你還負擔得起嗎？

特別現在真的有點升息循環的味道
雖然台灣還沒升
但美國升了
這個月還要被動縮表(債券到期不再借)

所以利息風險先打一個XX
然後房屋跌價風險
到了2060年
台灣會有40%都是65%的老人
假設你家的祖產是在台北市或者新北市黃金地段
像我朋友他家剛好是大安區和板橋QQ
都已經準備繼承沒有要買了

而新的房屋蓋得比人口成長的快
以基本面來說是絕對沒有買房的誘因
房地產唯一在成長的就是那些工作機會多的地方
附近的房子買來再弄成套房投報率才能拉高
然後看能不能拐到工作區域的高階主管
看起來假設你買的不是工作區域附近或者生活機能極優的地方
大概跌價風險也很高

第三點再打一個三角形

最後就是恆量自己第一點的問題
工作穩定度
假設工作下來每個月的可支配所得算上
利息風險

現在一個月就要繳45000的話
你大概還要考慮升息以後要加兩到三萬的風險
看起來月薪沒有十萬可能ＧＧ
但月薪十萬的人通常都是科技業
都會遇到一個問題
就是不好換工作
想換的大概都換過惹
請得起你的大概也會被侷限住領域
有時候那領域ＧＧ

以老闆的角度
最喜歡火掉的就是中階主管
大概就是月薪十萬這批人
你要確定換工作可以很順利
或者就是你老婆跟你收入差不多
才來考慮買房吧

再來就是薪水這個高的人
台灣的所得稅制有婚姻懲罰稅
就是你結婚以後雖然扣除額增加
但是級距不會Double
本來54萬可以單人報5%的
可是現在就變成股利 薪水就算有扣除額
其他收入還是都被併入
要繳更多稅

所以評估完
我看還是乖乖租房子比較實在@@
等股票賺夠了一口氣付清爽爽
賠光也還是可以用薪水租房不會斷頭

堪稱

伸縮自如的愛






※ 引述《bakuman (爆漫王)》之銘言：
: （代po）
: 小弟目前存了一筆資金在股市裡面
: (套現出來約200萬)
: 年紀也差不多到了 於是現在在煩惱
: 到底要現在把200萬套出來買一間大約1000-1200的房子 每個月大約繳45000元
: https://i.imgur.com/KXHad1V.jpg
: 還是先租一間每月大概15000的房子
: 然後每月把買房子繳房貸的$$繼續投入穩定的定存股裡面會比較好呢？
: 目前依照目前投資的標的 大概4-6%的股利收入 等於我大概每月大概8000多就可以租一
: 間房子 每月大約再3.7萬可再投入我的投資標的。
: 然後我就卡住了…不知怎麼抉擇
: 如果廣大鄉民是你們遇到這窘境
: 會怎麼選擇 你們會覺得比較有利呢？

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Every man for himself and God against them all.

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