買房 房貸+低頭期 操作方式詢問 - 房貸

最近正在計畫買房，但礙於目前存款有限，不過夫妻兩人沒有任何負債。

覺得一直用房租幫房東支付房貸，不如自己多貼一點錢買房。

想詢問如果想在沒太多頭期款的狀況下，是否有操作方式可以貸到頭期款+後續房貸呢?


- 買房地點：預計購買新竹市 or 竹北市 10年內的大樓或預售屋

- 預算：750~850萬。

- 名下財產：彰化秀水的建地(公告現值200萬左右)

- 年收入：夫妻合計約130~150萬

- 每月可還款金額：4萬(20年或30年皆可)

- 頭期款：50萬


想請問是否可以透過土地融資的方式來貸足頭期款，

然後透過房貸的寬限期(3年，可以到4年更好)這段時間來還土地融資的頭期款。

接著頭期款還完之後剛好來還房貸的部分，在不違法的情況下，請問這樣是否可行?

還是各位有更好的建議呢?

謝謝！

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