房貸計算方式 - 貸款

就我所知，房貸數目來自於銀行所認定的該房價格、再打六到八折。

（依照屋齡、地點、房屋類型等，依照銀行內部系統綜合認定）

所以就是確定要買或是下斡旋之前，就需要拿到房屋地籍謄本，給銀行做鑑價。

（後來有聽說，有些銀行只要地址、就可以直接得出價格，不管樓層及屋齡？）



但是先前房仲給了另外一個說法。

房屋貸款的價格其實取決於申請人的收入，計算方式是：

報稅單上面的年薪資所得 * 15年 = 可以拿到的房貸金額



所以這樣是說，不用理會我欲買的房屋狀況，銀行只會依照我的收入評斷？

我想應該是「房屋鑑價」 + 「還款能力」一起評估吧！

我究竟要怎麼知道，一間我有興趣的房子，究竟最多我能貸款到多少錢？

（如此再回頭思量要拿出多少作為頭期款）



以上、感謝解惑。





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