買屋還是租屋 - 投資

發問前有先爬文
發弄這個問題在板上討論過多次
不過有一個部分一直沒有看到

就是買屋的頭期款的機會成本
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先簡述一下個人的情況

小弟工作二年半
年所得約900K
存款約450K
但是工作壓力較高，對工作穩定性無相當把握(純抱怨)
目前有穩定交往的對象，計劃二年內成家
現居桃園南崁
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目前為租屋，與女友共同分擔房租，每月12,000

近日有考慮要為將來購入第一間房子
標的鎖定在3房加車位的格局
看完桃園市與南崁(上南崁區)的中古屋後，發現房價多位於400-1200
因為預算有限，所以考慮購買5-10年的中古屋(一為房價，二為公設比例較低)

有跟幾位長輩討論過
購買中古屋在申請房貸時，銀行的鑑價普遍低於成交價(約六~七成)
而且放款比例約鑑價結果的七成(未查證，故以全額貸)

若小弟有幸買到400萬的中古屋，最多只能從銀行貸到280萬
所以自備款要有120萬，保守以5%的利率來看，20年期280萬，每個月也要負擔18480

買房子後，我似乎就損失了這120萬的機會成本
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因為個人有投資(機)股市
我以120萬來計算，若能每個月都有1%的獲利
就可取得租屋所需的費用
而且也無需每個月投入18480的房貸


這樣看來，租屋是否比購屋還划算
因為小弟不是財金背景，還是版上高手指教
是否有少想到什麼


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Qmo 的murmur

http://qmolin.blogspot.com/

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