請問大家 為什麼富爸爸說房子是負債? - 房貸

※ 引述《c2433 (我討厭正妹)》之銘言：
: 大家好
: 我有個問題想請教大家 為什麼富爸爸窮爸爸書裡面說
: 房子是負債呢? 我想不太透這一點 可以麻煩大家說明嗎?
: 可能是我理解力比較差 如果可以的話 能不能麻煩舉例簡單的例子
: 做說明呢? 先謝謝大家了!
所謂的資產, 是指你可以變現(賣掉)換取現金, 或是可以產生正現金
流(出租的租金收入拿來扣掉貸款利息後仍有餘額)的東西. 所以房子
是否為資產可以這樣來判斷.

房子買了以後, 修繕的錢誰出? 自己出, 房屋稅誰繳? 自己繳, 遭遇
意外造成損失誰擔? 除非你有幫房子保意外險有在繳保費, 不然自己
擔. 房貸誰還? 自己還. 若我不爽還(或還不出來)咧? 抱歉, 只好讓
銀行拿去法拍. 就算房貸還完, 房屋稅還是要繳, 房屋稅若不爽繳咧?
抱歉, 政府有權凍結你的房子.

以上這些項目, 在在都是要你把'錢'拿出去養房子. 除非你有替代的
方法, 把這些要花錢的項目轉變成賺錢的項目, 或是你很有把握以後
房子賣掉(前提是賣得掉)後的錢用來還貸款以及期間的支出後仍有餘
額(還要考慮時間價值), 或是你有辦法把這些原本是你付的錢轉嫁部
份給別人出(例如出租部份空間, 像是1樓店面, 或是樓上隔間雅房套
房, 甚至頂樓加蓋(違建?)租出去)這樣才稱得上房子是資產. 不然的
話, 養房子其實是很花錢的,不能忽略其為'負債'的本質. 所謂負債,
就是不只要還, 而且還要你定期掏錢(利息)出來的東西.

所以房子是資產或負債, 不一定, 因人而異. 你有足夠的財商讓房子
為你賺錢, 那麼它就是資產; 若否, 反而必須不斷地掏錢出來, 那它
就是負債. 很明顯地, 在人口比例上, 前者少而後者多, 羅伯特清崎
大部份情況都是在講給後者聽的. 因為前者已經知道了, 不用多講,
而後者大多數都沒意識到這個問題, 他辦財商教育訓練主要也是針對
後者.

補充一下: 羅伯特清崎是美國人, 他之所以推廣財商教育, 或許真的
是因為理念, 但是不否認這也的確是個新興市場(教育課程是要賣錢的,
而且可說是一本萬利的行業, 而財商教育又算是才剛開始不久(不過應
該也快有20年歷史了)). 而美國人舉債度日的普遍程度早已不是什麼
新聞, 這些需要接受財商教育的人也就都是他的準客戶.

另外, 推財商教育的不只羅伯特清崎, 曾經一度很流行, 這方面的
'大師'很多. 羅伯特清崎算是其中知名度比較高的一位, 寫書, 上媒
體, 做公關, 出現金流遊戲, 經營手腕很靈活.

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※ 編輯: bobju 來自: 59.104.183.16 (09/08 12:51)