財產交易所得稅的重購退稅（扣抵） - 所得稅

5月報稅：關於財產交易所得稅的重購扣抵
http://brokerclassroom.blogspot.tw/2014/05/5.html

五月份的報稅季節，若您在去年度有售屋，
且在售屋的前後兩年內有新購房屋，
可以試算是否符合財產交易所得稅的重購扣抵。

自用住宅關於建物所得稅的退稅（扣抵）要件：
1. 出售與重購房屋之所有權人為本人或配偶
2. 出售與重購房屋均需為自用住宅
3. 兩年內重購（先買後賣或先賣後買皆可）
4. 重購房屋之房屋評定現值需大於出售房屋評定現值

若只是單純的售屋請看：5月報稅：關於財產交易所得的申報
http://brokerclassroom.blogspot.tw/2013/06/blog-post.html

一般民眾現在多用網路報稅，以下就做簡單的案例說明：
若小明102年有出售房屋也有買一間新房屋，在103年五月申報所得稅時，
用網路報稅的畫面，帶出你的所得與支出後，在所得資料一欄，
所得種類的下拉式選單選取財產交易所得，
選取出售房屋的直轄市、縣（市）會有不同的稅率
找出買屋與賣屋時，分別的契稅單與權狀。
選取當時售屋時的所有權人並填入出售房屋的地址，
房屋評定現值可從契稅單左下角查到。（後有範例）

出售房屋後的新權狀不會在我們手上，若當時代書細心應會幫您留影本，
若真的沒有留，那只好到地政機關或網路申請謄本查詢囉。

接下來我們要勾選『設算重購自用住宅扣底稅額勾選』
來輸入新購房屋的相關資料。重點在一買一賣之間要在兩年內，
且重購價格要大於出售價格。

出售房屋/重購房屋 完成移轉登記日，可以從建物所有權狀上看出。
拿出建物所有權狀，上面登載的『登記日期』就是。

輸入完畢之後，按完成登錄，記得在主頁面按『+新增』
你的所得資料就會新增上去。
在這筆財產交易所得，所得總額是68700，但若您有輸入重購自用住宅資料，
也經系統判斷符合的，這筆所得是不會計稅的。
不信的話你可以把已經輸入好的資料，把設算重購自用住宅扣抵稅額勾選取消勾選。
就變成單純申報售屋所得，你就會發現應納稅額增加了！

上述的教學是103年5月報稅，若您出售的房屋是102年度的重購狀況，
倘若您賣屋是100或101年度，買屋在102年度，
那要到另一個頁面，同樣輸入出售房屋與重購房屋的資料。

難度較高的是最右邊的應該稅額部分了。
首先你必須找出售屋該年度的繳稅資料（希望您有留下紙本）
以本案例為101年，假設當年繳的所得稅額為20萬，
繳納的稅率為20％，而101年有申報一戶評定現值458000的財產交易所得，
而101年度竹北的所得稅額為評定現值15％
所以101年因申報財產交易所得，多繳了458000*15％*20％＝13740的稅
這次我們要把它扣抵回來。

所以101年度：
出售年度應納稅額（含自用住宅交易所得）200000
出售年度應納稅額（不含自用住宅交易所得）186260
可扣抵稅額：13740元

當把所有資料輸入完成新增之後，你可以發現本年度的應納稅額，
就扣除了13740元。



若有錯誤或疏漏部分，請不吝指導。希望對大家有幫助


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