財產交易所得的稅怎麼算/ - 所得稅

※ 引述《julianliao (juju)》之銘言：
: Dear
: 請問一下我把房子賣掉以後，財產交易所得好像是在每年所得稅裡面申報，
: 那是不是要繳很多稅。。。。。


1.所謂財產交易所得係指財產之售價扣除原始取得成本及必要費用，
為淨額的觀念。屬於個人綜合所得額之一部分，至於要繳多少稅，
則要看個人併同其他所得（如薪資、股利…）所加總出來之金額，
再按所適用的稅率而定。

2.如果是出售房屋則土地持分也會併同出售，因出售房屋部分之利得
要課所得稅，而出售土地之利得並不用可課所得稅（但要課土增稅)
，所以應依該房地的房屋現值及土地公告現值之相對比例來分別計算
房屋及土地個自交易利得。

3.如果出售人為個人在無法證明原始取得成本時，還可用公式型所得
來計算出售房屋部分之利得，公式為房屋評定現值乘上某一特定比率
（通常為15％～30％間，不同直轄市及各縣市會有所不同）例如：
以台北市為例，94年的財產交易所得額標準為23%，假設出售的房屋
評定現值為100萬元，無實際買入房屋成本資料者，即要以100萬元
為基礎，按23%即以23萬元做為出售房屋的所得申報綜所稅。


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