財產交易所得 重購的問題 - 稅務

有爬過文，但還是有點疑問，
小弟今年換屋，原本以為新購入的房屋評定現值應該比較高，
但後來看才發現沒有。

所以針對財產交易所得部分有一些疑問想請教

先說明一下狀況

評定現值 舊屋 > 新屋
實際成交 新屋 > 舊屋
舊屋為五年多前還沒實價登錄時購買

明年所得申報如果以評定現值申報的話應該沒甚麼問題，就是用一般的公式計算，也沒有重購扣抵問題

所以我的問題是

1. 重購扣抵的條件有一項是：重購自用住宅的房屋其價額超過原出售價額者。
這邊指的價額是實價還是評定現值？

2. 假設可用實價，重購扣抵的計算公式為：
　（A）出售年度的應納稅額（包括出售自用住宅房屋之財產交易所得）
　（B）出售年度的應納稅額（不包括出售自用住宅房屋之財產交易所得）
　（C） （A）－（B）＝重購自用住宅之房屋可扣抵或退還稅額

是否代表不管我舊屋的交易所得是多少，只要新屋的成交價格比舊屋高就可以套用此公式？

3. 如果是實價申報，舊屋的購入價格是否是以當初的合約金額為主？

因為如果用評定現值去算，是要被課稅的，所以想請教一下大家我有沒有誤解這個規定的意思，謝謝


--