豪宅屋主真的有被課到30倍的房屋稅嗎？ - 稅務

新聞標題：有房沒房都要知道：豪宅屋主真的有被課到30倍的房屋稅嗎？

原址：http://www.storm.mg/lifestyle/58951

依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定，房屋為鋼筋混凝土以上構造
等 級，用途為住宅，經按「戶」認定房地總價在8,000萬元以上，且建物所有權登記總面
積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者，並有以下 特徵，即為台北市認證
過的「豪宅」。

❶ 獨棟建築 ❷ 外觀豪華
❸ 地段絕佳 ❹ 景觀甚好
❺ 每層戶少 ❻ 戶戶車位
❼ 保全嚴密 ❽ 管理週全

被政府認證的豪宅

2011年7月起台北市開始實施「高級住宅加價課徵房屋稅」，也就是大家俗稱的「豪宅 稅
」。豪宅屋主須繳的房屋稅要雖然說比過去增加3、4倍，但因原本的房屋稅就嚴重偏低，
例如元大一品苑 112 坪，一年的房屋稅大概只要三萬多元，還遠遠低於豪宅的管理費，
即使乘上4倍，也不過就是十幾萬元，這對幾億的豪宅來說，不過就是九牛一毛！卻反而
像是取得 政府認證的「豪宅證書」。

豪宅一定會被課到30倍的房屋稅？

被認定為「豪宅」者，就會依原本的標準單價再乘上(1+路段率)，計算房屋稅的稅基就會
被提高。估計約有一萬多戶的房子符合課徵的條件。而去年(2014)臺北市政府也調升了新
屋的標準單價與囤房3戶以上的稅率，搭上今年調 整的路段率，各種因素的加乘下，就出
現了媒體的聳動標題，提到豪宅擁有者們無不怨聲載道，說今年的房屋稅比之前多出30倍
。這些豪宅屋主真的是那麼苦哈哈 嗎? 他們真的有被課到30倍的房屋稅嗎?

到底要怎樣才能繳到30倍的房屋稅阿?

房屋稅=房屋評定現值X稅率

我們首先來看房屋評定現值的部分。

會影響到房屋評定現值的有二：路段率、房屋標準單價

房屋稅因路段率今年調整之後最高有到320%，所以最高是(1+320%)=4.2倍。若是2014年7
月後新蓋好的房子，房屋標準單價則會被平均調升2.6倍。因此房屋評定現值最高調升
10.92倍

再來看稅率的部分，如果囤房三戶以上，稅率將會從原本的1.2%上升到3.6%，也就是變成
原來的3倍。

所以兩者相乘，才可能達到10.92 x 3 =32.76倍之多阿！

但實際上有可能達成30倍嗎?

例如囤房的部分，其實只要分散持有，就很難達到一戶名下擁有3戶房子；而像路段率，
即使是在精華地段也不一定都高到320%；而房屋標準單價也要是新屋才會受影響，2014年
6月30日前核發使用執照的房子，根本不受到影響。

不過只要被認定為豪宅，被課原本的3倍以上是跑不掉的(資料來源：台灣房屋研究智庫)
。但即使是課到3倍，持有一台車比擁有一間房，要繳的稅可能還比較貴。

豪宅理當要多繳一點稅?

何以一間房子能被稱做豪宅，除了本身建物的奢華度外，很重要的一點就是地段。而一個
好地 段不外乎附近交通便利，有美麗公園，在優質的學區裡，人行道不會坑坑疤疤.
.....等等優點。這些影響地段的因素不都是政府建設或維護的嗎? 而政府建設維護的資
金來源就是稅金。所以當豪宅享受了品質優良的公共財，當然也就須要繳相對應的稅金。
但現行房屋稅課稅價值偏低，造成使用豪華建材、地點 極佳的高級住宅房屋稅的實質稅
率跟一般房屋幾乎沒有差別，甚至比偏遠地區的老屋低，這當然有違租稅的公平原則。

除了台北市，其他縣市呢?

台北市透過路段率，及調整房屋標準單價和囤房稅率，踏出了不動產租稅公平的第一步。
但豪宅難道只蓋在台北市？板橋的新板特區、新莊副都心、台中的七期重劃區、高雄的某
些高級路段難道都不是豪宅嗎? 囤房的狀況也不僅限於台北市才有，關於租稅正義，我們
還有很長的路要奮鬥！

備註：還好沒這煩惱XD

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