請教房貸該怎麼提前還本比較划算? - 貸款

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By Tom
at 2017-07-27T07:19

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excel檔案
https://goo.gl/h5BeyM
朋友目前有兩筆房屋貸款,分別為A和C,總共欠銀行12,958,701

A:2017/7/13的借款餘額為1,599,205 借款到期日2033/08/13 剩下193期償還
利率1.56% 計息方式為30/360 本利平均攤還
每月期付金375元
C:2017/7/13的借款餘額為11,359,496 借款到期日2037/06/13 剩下239期本利平均攤還利
率為1.61% 計息方式為實際天數/365
每月期付金55,589元

他在2017/07/25拿了160萬到銀行要提前還本,優先償還了利率高的貸款

在2017/07/25將利率較高的C方案部份還本160萬元後
2017/08/13起的每月期付金變為47,759 然後銀行也會補收847元
847元為1,600,000x1.61%x12/365 (7/13-7/24共12天)
也就是B方案
接下來A、B每月要付的期付金變成9375+47759=57134

若在2017/07/25優先結清利率低的A方案
(多拿26元出來即可結清A,以後付一筆比較簡單好記)
結清本利和1,600,025=本金1,599,205+利息820(1,599,205X1.56%X12/365)
於是方案C不變下,未來期付金依舊是55,589

然後朋友有兩個問題想問,請問該怎麼回答適宜?
第一個我大概可以回答,請問第二個該怎麼解釋好?
我自己也覺得會不會試算表有錯,竟然差了6萬多

Q1:
優先償還利率較高的貸款,兩者利率僅差0.05%,每個月要多付1,545?
Ans:只有前面193期多付,194-240期起因為A方案結清後,付47759即可

Q2:若比較兩方案到最後結清那天,A方案利率僅低0.05%,優先償還利率高的C,
最後付給銀行的本利會省6萬多元?有省這這麼多?該怎麼解釋?年金法的特性,還是哪邊
有弄錯嗎?


謝謝

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個人信貸

Eartha avatar
By Eartha
at 2017-07-26T23:46
欲貸款金額:100萬 還款年限:5年 貸款用途:投資 工作性質:內勤 年資:10年 年收入:80萬 信用卡:台新,國泰 所在地:台北 薪轉:第一 信用良好,有3%內 麻煩來信請回覆以下資訊 1.銀行與方案名稱 2.開辦費用 3.利率 4.總費用 5.提前償還相關規定 6.到期總攤還金額 7.每期需攤還總金額 ...

原屋融資

Olivia avatar
By Olivia
at 2017-07-26T23:03
房屋價值:距土城海山捷運站走路約7分鐘大樓 目前價值約750萬(23坪) 預計貸款金額:500萬以上 越高越好 預計貸款期限:20年 希望貸款利率:2%以下 希望還款條件:有寬限期 可提前還款 [貸款人資訊] 年齡:30 職業:警官 年資7年 信用:良好 無任何負債 年收:個人120萬 ...

台北房貸首購

Candice avatar
By Candice
at 2017-07-26T22:59
地點:大同區敦煌路 屋齡:8年 電梯大樓 權狀坪數:權狀約33坪 車位:無 房價: 2080 預計貸款成數:8成 預計計貸款期限:30年 無寬限期 希望貸款利率:1.67%以下 一段式,不綁約 希望還款條件:可提前大額還款 [貸款人資訊] 年齡: 30歲 已婚 夫妻子女名下皆無房產 職業: 台塑企業管理師 收 ...

房屋貸款(融資)

Valerie avatar
By Valerie
at 2017-07-26T22:57
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台北個人信貸

Oscar avatar
By Oscar
at 2017-07-26T22:05
欲貸款金額:100萬 還款年限:5年 貸款用途:投資 工作性質:內勤 年資:4年 年收入:70萬 信用卡:花旗 所在地:台北 薪轉:永豐 麻煩來信請回覆以下資訊 1.銀行與方案名稱 2.開辦費用 3.利率 4.總費用 5.提前償還相關規定 6.到期總攤還金額 7.每期需攤還總金額 - ...