請教房租報稅問題 - 稅務

Oliver avatar
By Oliver
at 2017-04-07T21:44

Table of Contents

這是朋友遇到的例子,想請教各位 。

就是說 朋友租約四月到期,跟房東表明要續約。房東表示因為房客可以將租屋支出拿去
報稅,所以要漲房租。雖然朋友已經表明不會報稅 所以希望房租不漲價。但房東認為沒
有任何的方法可以證明朋友真的不會報稅,所以要漲價,免得事後有爭議。後來朋友覺得
如果房租漲的浮度可以藉由報稅相抵,那也不是說不能接受。

但是,原本房租20000,房東說因為他適用稅率是30%,所以要漲到24000,才能cover。

可是朋友上網查自己報稅最多也只能申報12萬,換算自己適用的稅率(12%)那也只能扣1
4400,那不就等於房東多漲了4000-(14400/12)=2800。可是房東是說因為他適用稅率是
30%,非得這樣漲才行。

朋友想問,我朋友或房東的算法對嗎?(因為他本來是想說雖然漲房租,但可以報稅,房
租漲幅可以用報稅抵銷,但這樣看起來,房東漲太多了)。

有其他兩全其美的方式嗎?或者有什麼有效力不違法的協議證明朋友不報稅讓房東安心?
(朋友是不太想搬家,因為住的習慣了)

謝謝各位

--
Tags: 稅務

All Comments

Victoria avatar
By Victoria
at 2017-04-12T14:24
房東算得其實差不多耶,蠻好的。
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2017-04-14T19:36
這才是正途
Doris avatar
By Doris
at 2017-04-18T05:34
他算法不完全正確
Agnes avatar
By Agnes
at 2017-04-22T17:43
在報稅時,房租可以扣43%設算成本,然後還要繳二代健保
Poppy avatar
By Poppy
at 2017-04-25T23:52
更正,二代健保不適用。請跳過。謝謝
Ivy avatar
By Ivy
at 2017-04-30T12:12
假設這筆房租全落在房東30%級距裡,一整年房租收入增加
Cara avatar
By Cara
at 2017-05-04T16:25
的稅是2萬*12*57%*30%=41040(稅),41040/12=3420,也就
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2017-05-06T04:08
是說,租金要變成23420左右。至於你朋友那邊更不划算
假設你朋友沒有其他列舉項目,單就租金支出12萬也只比
Victoria avatar
By Victoria
at 2017-05-08T16:43
本來的標準扣除額多扣3萬所得,你朋友只省3600稅,但卻
Victoria avatar
By Victoria
at 2017-05-12T06:13
要多給4000*12=48000的房租....
Poppy avatar
By Poppy
at 2017-05-15T02:58
我覺得他落在30% 他是直接以收入30%計算的....
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2017-05-16T05:19
話又說回來,房東收24000只報2萬一樣是逃漏稅就是了
George avatar
By George
at 2017-05-19T09:53
這房東匴的不夠,除了上面O大算的所得稅之外,還有地價稅
和房屋稅會多付阿,所以租金可能要在更高才是正理
Joe avatar
By Joe
at 2017-05-23T10:18
應該用24K(月租金)x12(月)x57%x30%(稅率) = 49,248
Emma avatar
By Emma
at 2017-05-24T16:07
年租金288K扣掉稅負後 淨流入$238,752
Dora avatar
By Dora
at 2017-05-29T02:48
原本20K沒報所得的話 這樣算起來是差不多的啊
所以我覺得房東算得是合理的 至於地價稅跟房屋稅跟租
Mia avatar
By Mia
at 2017-05-30T12:29
金多寡應該沒關係吧 怎麼可能會用這個理由來調整租金
Catherine avatar
By Catherine
at 2017-06-02T03:16
房東部分真要算的話應該是用稅率倒除回去才對吧
Wallis avatar
By Wallis
at 2017-06-05T07:56
我算應該是收24,125 會和原本20K不報所得一樣
Iris avatar
By Iris
at 2017-06-08T01:00
房東不會照實報2萬4,因為這樣報他所得稅還是要自己貼
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2017-06-12T23:19
一些,這是少數租個人的誠實房東才會這樣報..
Heather avatar
By Heather
at 2017-06-15T19:57
除非是租給公司會開扣繳憑單,不然通常都是多收少報
這樣才會真正COVER掉他的綜所稅...
Liam avatar
By Liam
at 2017-06-20T08:51
既然不會照實報 那也不需要報20K了 報更低不是更好
Lucy avatar
By Lucy
at 2017-06-21T11:46
報太低會被用稅務機關認為的市價算
Joseph avatar
By Joseph
at 2017-06-24T11:33
guo大正解
Connor avatar
By Connor
at 2017-06-28T05:17
我的意思是 你要用20K算 為何不用15K OR 10K算?
你講的市價有一套計算公式 那要低到不可思議才會被調
這算是哪門子的正解....
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2017-06-30T17:17
要算稅負本來就是用原本租金倒除稅率 這不是稅務問題
是邏輯問題 就只能這麼說了 用20K正算只能說很少見
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2017-07-02T06:02
既然要教人家合法合規的算法當然要做整套
如果假設房東不會照實報24K了 那請問還要算什麼?
Connor avatar
By Connor
at 2017-07-03T09:41
怎麼不慫恿房東只報15K就好 稅更少又不脫離市場行情
Megan avatar
By Megan
at 2017-07-04T08:20
我是把房東房租漲4000的原因寫出來而已,我也說了這是逃
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2017-07-08T08:34
漏稅,我想你應該沒看懂我推文的意思
Emma avatar
By Emma
at 2017-07-11T04:01
我想你應該要先想一下邏輯問題,房客付24K只幫房東報
Connor avatar
By Connor
at 2017-07-14T22:15
20K,這樣有符合邏輯?如果房東是按照您這樣算,調漲
Annie avatar
By Annie
at 2017-07-16T06:57
4K早就被房客打回去了,真的沒有人這樣算的
Lucy avatar
By Lucy
at 2017-07-18T22:37
原PO第一段敘述的房東看起來就是很硬斗,他會用您這樣
Cara avatar
By Cara
at 2017-07-20T06:01
的算法調整租金,這麼專業我也是醉了
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2017-07-23T22:46
O大算出來是3,420,A大是4,125,哪個接近不言可喻
Lucy avatar
By Lucy
at 2017-07-26T21:09
直接拿原始租金乘以稅率是將房東個人所得移轉給房客
Sarah avatar
By Sarah
at 2017-07-29T17:43
怎麼看都覺得很不合理
Edwina avatar
By Edwina
at 2017-08-03T15:30
我只想問,房東報多少租金收入你們怎麼知道? 我只是以
Dora avatar
By Dora
at 2017-08-07T15:41
我身邊朋友們的經驗來回答而已,除非是公司單位會開扣
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2017-08-11T19:37
不然真的會照實報的房東沒幾個..至於合不合邏輯?我都說
這是逃漏稅了,本來就不合邏輯
Liam avatar
By Liam
at 2017-08-16T11:14
我算的是房東會多賺幾百元,A大算的是房東會到貼,房東
John avatar
By John
at 2017-08-17T21:16
這個職業會倒貼錢? 我反倒覺得這比較不可能
Tom avatar
By Tom
at 2017-08-19T04:02
至少我身邊朋友租的房子,10個有9個都是多收少報的
Leila avatar
By Leila
at 2017-08-23T02:46
我客戶跟很多房東租房子辦理公司登記,簽約簽1萬給1萬2
這種情況也是多得很,不信你們可以去到處問問就是了
Odelette avatar
By Odelette
at 2017-08-28T00:35
基本上連租給公司會開扣繳憑單都敢多收少報了,租個人會
Dinah avatar
By Dinah
at 2017-08-28T15:05
乖乖報? 這.....
Edwina avatar
By Edwina
at 2017-08-31T05:55
話又說回來,房東也不會只有這間房子在出租就是了,你
Heather avatar
By Heather
at 2017-09-02T14:40
報多少跟房東總共報多少,數字不一樣就是了..
Thomas avatar
By Thomas
at 2017-09-03T19:25
看第一句話我就暈了.....房東報多少房客不知道沒差啊
!稅局會去勾稽啊!要不然報列舉的時候附上租約要幹麼
?就是要抓你低報啊!你怎麼不說他稅率都用到30%了,
還要跟你計較那125呢?再說了,如果真的是您算的3420
,房客不會argue?最後你說的公司租金就更有趣,租給
公司是公司申報扣憑,租給個人是兩邊報,你覺得哪個比
較好查?
David avatar
By David
at 2017-09-04T00:27
不管是公司或個人,檯面下的是講這麼白,這樣好嗎...
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2017-09-07T00:46
我比較好奇的是,我是房東,有10筆房子出租,租賃所得報
Thomas avatar
By Thomas
at 2017-09-07T19:55
30萬,怎麼鉤稽? 有些話我真的不想講太直,就像T大說的
Sandy avatar
By Sandy
at 2017-09-12T16:35
這樣如果A大還是不接受,那就當我在唬爛吧
Freda avatar
By Freda
at 2017-09-16T23:08
唉,這麼說大概就知道實務經驗到哪了,根本太小看稅局
Donna avatar
By Donna
at 2017-09-19T16:51
勾稽能力,租約有地址要連到房屋稅單跟房東資料有很困
Elvira avatar
By Elvira
at 2017-09-21T05:24
難嗎?這是今年稅局的查核重點,他要查是有多困難....
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2017-09-24T21:02
您隨便找一個在稅局綜所稅股工作的朋友問問,我相信
Hazel avatar
By Hazel
at 2017-09-29T11:51
您就可以問到想要的答案了,既然稅局敢要求大家要報
Doris avatar
By Doris
at 2017-10-02T01:36
他要查手上有一堆辦法,嚴謹看待才是正道,慎之
Eden avatar
By Eden
at 2017-10-05T03:33
先說好,我不是教大家怎麼逃漏,我出發點只是說很多房東
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2017-10-09T23:16
不會照實報而已...話又說回來,我天天在跟國稅局打交道
Irma avatar
By Irma
at 2017-10-10T09:33
講直白一點,國稅局勾稽方法很多,但對有心人士來說真的
沒什麼用的,主要還是靠房客申報租約而已,只要有人沒報
Eartha avatar
By Eartha
at 2017-10-12T17:07
勾不起來,房東報所得又好像差不多,就過了,相信我
Kama avatar
By Kama
at 2017-10-14T15:32
至於你質疑我的實務經驗,我也只能微笑了..
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2017-10-19T04:42
我在執業的時候,你可能還在讀國小孩是國中,做人謙虛一
點吧...
Linda avatar
By Linda
at 2017-10-22T09:44
現在是資深的人說話才算數,這是什麼心態?既然你都
Bennie avatar
By Bennie
at 2017-10-24T06:11
知道他要查一定有方法,那這樣還有什麼好說的?順帶
Delia avatar
By Delia
at 2017-10-25T14:57
一提,如果是695梯的海陸大概35歲上下,你入伍的時候
Oscar avatar
By Oscar
at 2017-10-29T17:32
我都在工作了,您確定我只是國中生?要不要把會計師
Elma avatar
By Elma
at 2017-10-29T21:07
執業年份亮出來一下,我怕閣下臉會腫到天上去了
Emily avatar
By Emily
at 2017-11-03T02:33
我從頭到尾講的都是合法合規的方式,也提了稅局的勾稽
Daniel avatar
By Daniel
at 2017-11-06T06:21
方法了,如果還要扯到年紀和資歷才能說話,這種心態還
Mary avatar
By Mary
at 2017-11-08T19:49
真是蠻不錯的,那就繼續保持下去吧
Kristin avatar
By Kristin
at 2017-11-08T22:59
換個角度想,如果房東來問你增加的成本如何算?一個合格
Kyle avatar
By Kyle
at 2017-11-12T08:00
的會計師會怎麼回答,答案不言而喻,若要回以低報的租金
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2017-11-16T18:56
計算,也得加上違章被補稅加罰的金額乘上期望值吧XDD
Noah avatar
By Noah
at 2017-11-19T04:43
另外,我是陸軍1621梯的,樓上應該沒有學長吧XDD
Tom avatar
By Tom
at 2017-11-21T21:01
修正一下,應該是加上補加罰的金額期望值,這個太難了,
我算不出來
Heather avatar
By Heather
at 2017-11-22T17:19
我遇到的情形跟O大差不多,國稅局其實很難勾稽出來
Ina avatar
By Ina
at 2017-11-27T14:26
除非被抽到扣繳檢查,但又如何,打一份新合約進去就好了
這是實情,也是國稅局比較難克服的點,畢竟人力有限
Carol avatar
By Carol
at 2017-11-28T17:11
那也要你遇到願意讓你更正合約的稅務員,可以翻翻過往
Annie avatar
By Annie
at 2017-12-01T17:58
的案例,如果稅局認定房東跟房客是串通故意壓低租金
兩個人有可能一起因為違反稅捐稽徵法而被判刑,這種案
Delia avatar
By Delia
at 2017-12-04T10:08
例您上網找找即可。合法的節稅沒問題、灰色的避稅看手
法,但這已經明顯是違法的逃稅,如果要用「我跟稅局很
Megan avatar
By Megan
at 2017-12-08T11:43
熟不會被查」「人力有限很難查」的心態去處理,我們只
Freda avatar
By Freda
at 2017-12-10T19:19
能幫忙祈禱,畢竟我們心臟比較小顆。如果哪天有人看到
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2017-12-13T05:54
上述的建議而做出漏報的決定,那也只能說風險自負囉~
Megan avatar
By Megan
at 2017-12-17T22:39
事實上,他們雙方講好,那就只能這樣做,我也盡了告知義務
Andrew avatar
By Andrew
at 2017-12-18T04:15
國稅局不查 錯的都是對的 國稅局要查 對的都是錯的
Olivia avatar
By Olivia
at 2017-12-19T02:51
實務上租賃查核有一定難度 因為人力有限 多為舉發查核
Jack avatar
By Jack
at 2017-12-20T20:35
現在電腦查核系統很利害 實價登入 查用水用電 問管理員
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2017-12-24T05:33
問鄰居 查往來信件 查三親等 這些都是實務上的手段
Agnes avatar
By Agnes
at 2017-12-25T05:41
資金流向 房屋多間出租有營業稅問題 自用住宅稅率也不適用
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2017-12-27T06:28
也會往前查核7年有無漏稅 或是其他項目有無漏報(執業、所得
Ivy avatar
By Ivy
at 2017-12-28T18:46
今年106/6/28洗錢防制法上路,各位會計師大人,有興趣可以
Candice avatar
By Candice
at 2017-12-31T15:26
去研究稅捐稽徵法第41、42及43條第一、二項 值得深思
Eden avatar
By Eden
at 2018-01-03T10:24
新版房屋租賃定型化契約主要規範重點
Yedda avatar
By Yedda
at 2018-01-07T12:58
3.不得約定應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,
其增加部分由承租人負擔。
Lydia avatar
By Lydia
at 2018-01-11T01:33
請問這又怎麼解釋??怎麼又看起來好像可以報
Frederica avatar
By Frederica
at 2018-01-13T22:33
房屋租賃新制 自106年元旦起實施
Noah avatar
By Noah
at 2018-01-16T05:00
這是消保法只是用商家 你檢舉個人房東出租沒用
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2018-01-16T15:41
個人房東出租屬民法私契 約定房客負擔稅賦不違反善良
風俗 這法規只是蠢蛋官員搞出來的
實際上房東報稅還"可能"會加地價稅跟房屋稅
未來賣屋還有機會加土增稅
Bethany avatar
By Bethany
at 2018-01-19T07:33
我只能說台灣房租太太太太太便宜!
只要正常報稅 房租立馬該漲兩倍以上 但這是不可能的
所以要所有房東正常報稅是不可能的
Steve avatar
By Steve
at 2018-01-21T01:39
硬要用法規強制去幹不可能的事 就是天下大亂
我說得太便宜不是指薪資物價去比較
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2018-01-24T00:39
是指由稅負去看 就知道太便宜 殺頭的生意有人做
賠錢的生意沒人做的道理 總之低稅負受利的是全國人民
包括房客 這點事實很多人不清楚
Kyle avatar
By Kyle
at 2018-01-28T22:44
正常報稅只有對名下五間房以上的房東影響較小
Callum avatar
By Callum
at 2018-01-30T05:53
名下若只是一兩間房 這種人的影響很大 所得稅轉嫁易
Jack avatar
By Jack
at 2018-02-02T16:15
金額對這種人來說也低, 持有稅跟交易稅轉嫁難 金額高
名下多間房的人要避掉所得稅也易
對比上台灣房屋自有率8成以上 就知道真的去搞稅
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2018-02-04T18:44
影響有多大了 不是不該改 但不能強硬的亂改
Wallis avatar
By Wallis
at 2018-02-06T22:44
樓上說錯嘍,只要有反覆出租的行為,就算是個人房東也適
用106年租屋定型化契約的,不得將稅金轉嫁房客
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2018-02-08T06:54
內政部新聞稿說明https://goo.gl/92jxeX
Candice avatar
By Candice
at 2018-02-10T00:32
貼錯網址更正如下https://goo.gl/vAOcI5
Mary avatar
By Mary
at 2018-02-14T21:27
樓上錯得跟公務員 官員依樣 哀 教育不能等
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2018-02-16T03:35
反覆出租你要怎麼證明? 哪一個出租沒報稅的房東
被檢舉以後會自己把歷代不同房客資料送給你的?
你檢舉他 他就說他只有租給你過 你要怎麼證明?y
再者 稅金轉嫁本來就是天經地義 憲法賦予人民的自由
Zanna avatar
By Zanna
at 2018-02-17T01:36
他這個定型化契約亂搞惡搞 破解方式也是極其簡單
這邊就不教學了 反正不董怎麼轉嫁就是漲房租 也是好事
Robert avatar
By Robert
at 2018-02-21T08:46
市場競爭 與市場自由 本來就是資本民主國家的基礎
過於嚴重的部分政府才能伸手館 台灣現在什麼都插一手
Freda avatar
By Freda
at 2018-02-24T14:37
到底是共產專制還是資本自由社會? 亂七八糟!

如何追逃漏稅

Ida avatar
By Ida
at 2017-04-04T04:18
各位好 小弟知道一種先進的空運方式 是使用地下基地的反重力飛船 雖然使用那些飛船有一定風險 因為隨時有可能發生碰撞意外 所以幾乎是使用遠程無人操控 這種情況下可以用於跨國運輸 就能避免被海關計算相關稅務 請問這種情況該如何抓逃漏稅 我知道台灣有些賣家開始進口 甚至有些是先進技術複製製造 ...

扣繳憑單的國稅局章

Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2017-04-03T13:55
各位好,想請問一下 因為想申請去日本唸書,校方要求提供年收入證明,我爸是準備了去年的薪資扣繳憑單 為了保險起見我先寄信問學校扣繳憑單可不可以,但學校說要有國稅局蓋章的扣繳憑單 才可以(校方還描述應該是藍色橢圓的章印) 問題來了 我爸一直說扣繳憑單就是這樣,本來就沒在蓋章的,蓋章的版本要怎弄他不知道 (他請公 ...

信用卡繳牌照稅問題 (拆刷)

Christine avatar
By Christine
at 2017-04-02T21:56
大家晚安,兩個問題想請教板友 我的汽車牌照稅之前有設定郵局自動扣繳,(也收到今年度轉帳繳納通知寫5/3扣款) 但今年想改用信用卡繳費拿回饋, 前幾天問過地方稅捐稽徵,人員告知4/24前刷卡繳費就不會再去帳戶扣款, 我的疑問是,信用卡刷完卡後不是要等五月初才會請款嗎? 既然還未請款是否會造成重複扣款 ...

外國人短期工作報稅

Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2017-04-02T20:36
各位好,已經爬過文了但有幾點不明,希望有經驗的外國人/台灣人可以幫個忙。萬分感 謝。 背景說明: 工作契約153天/故居留不滿183天 目前尚不確定會不會在台灣找到下一份正職(找到的話一定超過183天) 薪資約:36k 1. 所得稅部分: -目前已經被公司直接扣18% A.如果是合約結束就離開台灣(沒有新 ...

掛名買車是否牽涉贈與稅

Faithe avatar
By Faithe
at 2017-04-01T11:00
我朋友出錢買車 欲購買的牌子 我的公司有企業優惠 所以他想以我的名義買這台車 過三天後過戶回去給他 這是否會牽涉到贈與稅 車價andgt;220萬 - ...