請教房屋租賃問題~~扣稅 - 所得稅

看了大家文章也去看了國稅局規定，還是有些疑惑!!

參考財政部95年度薪資所得扣繳稅額表
（一）本表之編製，納稅義務人本人、配偶及受扶養親屬免稅額
每人各按新臺幣77,000 元計算。
（二）扣除額係按標準扣除額及薪資所得特別扣除額計算：
標準扣除額為新臺幣46,000 元。
薪資所得特別扣除額每人每年扣除新臺幣78,000 元，其申報之薪資所得
未達新臺幣78,000 元者，就其薪資所得額全數扣除

問題一: 其申報之薪資所得未達新台幣78,000元者，就其薪資所得額全數扣除。
這是說 年收入未達78,000就可以不用申報嗎??
問題二: 我房東目前沒有在報稅，收入只有房租，每月的房租收入是44,900
如果我今年要申報 她是不是可以不用報稅
(房東7月至12月收入總額44,900*6=269,400 未達78,000額度)
問題三: 如果房東須報稅 金額試算為嗎?
269,400*57%*6%=9,213
問題四: 我們申報房租的退稅額要如何算?房租每月6500元的話

謝謝大家了~~




※ 引述《meimeiwu (賺錢與唸書的迷思中)》之銘言：
: ※ 引述《lotra (~資生堂85折喔!!~~)》之銘言：
: : 你好~想請問
: : 1. 57% 是什麼??
: 房東出租房屋，法令有給一個標準的成本率43％，
: 當然，如果可以拿得出因租屋產生的費用憑證也行，房東可以二擇一申報，
: 這點有點類似所得稅的標準扣除額與列舉扣除額；
: 所以房東一般申報租金收入，金額為租金的57％（1-43％）
: : 2. 房東繳稅稅率要如何去查(有達多少金額 稅率多少這種對照表嗎??)
: : 最近也是因為租屋 跟其他房客討論中，大家都害怕被漲房租但又想要報稅~~~
: 房東的繳稅率～應該查不到吧！
: 只能問房東本人（國稅局不會給人查的～～）
: 看房東的的綜合所得稅淨額是多少...
: 以94年為例：
: 37萬以內：繳稅率6％
: 37萬～99萬：繳稅率13％
: 這個所得稅申報書上就有....或上國稅局網站應該都查的到！
: 以我之前的例子，如果房東的繳稅率是13％
: 那房東要補繳的稅是：120,000*57%*13%=8,892
: 比你所要補稅的金額7,200大，所以自己補較划算～～
: 其實國稅局是很會算的，可以讓民眾申報扣除，一定相對要有收入要繳稅！
: （不然國稅局不是虧大了？）
: 看你怎麼跟房東商量吧！
: 這事是需要取捨的～～不想漲房租，就不要申報扣除
: 若你真的不爽房東，而且下一年度不再續租，又能要得到房東的身份證～
: 那就申報吧！（房東已經沒機會跟你要啦！）
: : 謝謝了!!

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