請教房子修繕貸款方式 - 貸款

※ 引述《GAGAULALA ( )》之銘言：
: 要把家人新購入的房屋作修建, 後續會作自住使用, 預計需要100 - 120W;
: 由於該屋我爸已申請貸款, 現在修繕的部份, 打算由弟弟來申請貸款
: 弟弟目前的條件: 21Y, 軍, 月收34K, 有學貸 月還2.2K
: 有以下問題想請教, 若需細節資訊也請站內信再做討論, 謝謝.
: 1. 有查過銀行目前的信貸方案, 金額上較難滿足我們的需求,
: 但又因為房子已作抵壓, 不能再申貸, 不知是否有其它建議的貸款方案?
: 2. 沒有的話, 依照目前弟弟的條件, 可能核定的金額區間及配套利息 (率)?

您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與徵授信實務經驗回覆如下~

1.房屋修繕貸款~多數銀行是以個人信用貸款方式進行授信，
且必須提供報(估)價單或是工程合約，檢視內容後方進行審核。

2.令弟薪資僅34K、理所當然不可能申請到超過100萬的信用貸款~

3.要用房屋作為貸款標的，最好先詢問原房貸銀行；
如原房貸銀行表示"無提供增貸之意願"，
此時對房屋進行初估~有增貸價值才考慮轉增貸。
但需一併考量原房貸銀行有無清償違約金之後續問題。

4.令弟在一家銀行能申請的信貸額度約為30萬左右(端視整體詳細情況再修正)，
利率則可能在6%~9%之間。


如有疑問請再來信~
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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