請問關於房貸利率(青年首購與指數型房貸) - 貸款

※ 引述《DanielChuang (DanielChuang)》之銘言：
: 不好意思 請問一個問題，
: 最近買房子，需要跟銀行貸款346.4萬，準備貸款30年。
: 跑了幾間銀行比較了一下房貸的利率
: 1、政府青年首購前2年 X + 0.345% = 1.72% , X = 1.375%
: 第3年 X + 0.645% = 2.02% , X = 1.375%
: ( X=中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金機動利率 )
: 2、另一家銀行是用指數型房貸 I + 0.52% = 1.9% , I = 1.38%
: ( I=國內一般定期性存款市場占有率前十五名之行庫，剔除取樣日一年期定期儲蓄存款固
: 定利率最高與最低各二家，以剩餘十一家行庫於取樣日牌告之一年期定期儲蓄存款固定利
: 率之平均值)
: 想請問一下，這樣這兩種比較起來，青年首購只有前2年比指數型房貸利率還要低，第3年
: 起就是指數型房貸的利率比較低了，這樣平均下來是不是用指數型房貸利率會比較低？
: 因為我在想說這兩種房貸 機動的部分X跟I，是兩種完全不相關的利率嗎？
: 會因為X漲，I就跟著漲嗎？
: 那如果使用這兩種房貸利率，還了30年後，利息各是多少錢呢？
: 目前我還沒有問到有30年都完全固定利率的房貸，請問有哪些銀行有呢？
: 是不是用固定利率，會比機動利率好呢？
: 不好意思 問題有點多。

您好 我是銀行行員 Alex

X、I值其實走勢都差不多
X現在是1.375%，I值大約在1.37%-1.39%之間(各家銀行)
因此你選擇房貸時要著重在固定加碼

青年首次購屋2年後是0.645%(固定加碼)
另一家銀行給你貸款期間都0.52%(固定加碼)
平均下來當然是後著你支付的利息較少

市場上固定利率的房貸產品以保險公司提供較多
既然敢給你固定的利率，那表示你未來都不用煩惱利率波動
反而是提供者要承擔利率波動的風險
因此訂價上一定會比一般浮動利率房貸來的高
就要看你自己能不能接受這個利率了
有興趣可以打去問問看

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