房貸利率走高 壽險業低利搶客 - 貸款

記者李靚慧／台北報導

國內五大銀行新承作房貸的利率水準持續走高，直逼2%大關，但部分公股銀行的房貸「禁
令」解除，陸續推出2%以下的房貸，壽險業者不甘示弱，也強打「1.88%半固定優惠房貸
」，希望吸引有房貸需求民眾的青睞。

近期合作金庫銀行宣布解除房貸「禁令」，房貸利率由先前的2.47%調降至1.95%，兆豐商
銀的「歡喜房貸」專案，首購自住客第一年的利率則是1.88%起跳，相當具有競爭力。

為了打破民眾「辦房貸只找銀行」的習慣，中國信託人壽以「固定型」和「半固定型」兩
種優惠房貸利率，其中「半固定型」是2年期分段式固定利率，首半年固定利率1.88%起，
第7至24個月固定利率1.99%，第三年起則依指標利率加碼0.8%，日後每半年機動調整一次
。

此外，「固定加碼一率到底型」則是依指標利率加0.8%起跳，該公司的指標利率是依據台
銀、一銀及合庫銀三家行庫每月第一個營業日2年期定期儲蓄牌告利率平均，依據5月份牌
告利率計算為1.42%。

上海銀行則有自辦青年首次購屋優惠貸款，若房貸戶選擇機動利率，以信用狀況最佳的房
貸戶為例，前2年機動利率1.72%起跳，若選擇「混合式固定利率」方案，第一年固定利率
1.9%起，第二年2%起，第三年2.02%起。

壽險業者提醒，對利率波動有較大承受度、且較不偏好分段式前低後高利率的房貸戶，可
選擇「固定加碼一率到底」的計價方式；反之，若是對利率波動較為敏感、且對未來利率
有升息恐懼的新房貸戶，則可選擇「半固定型」房貸較為優惠。

留意實際計價方式

銀行業者則提醒，無論業者將房貸方案如何命名，「固定加碼」或是「一價到底」，都得
注意業者的實際計價方式，因為有的一價到底，是指從頭至尾都是固定的加碼利率；多數
固定利率方案，也只有前半年或前一年固定利率，之後也是依據指標利率加碼，其實也只
是變相的指數型房貸，務必仔細了解內容，才不會衍生糾紛。

新聞來源:http://n.yam.com/tlt/fn/20130610/20130610543332.html

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