請問適合我的貸款 - 銀行

房子1(鄉下舊房子):合庫願貸80萬
房子2(潮州某大樓):貸款剩多少?
房子3(潮州某大樓法拍):貸款剩多少?

父親:退休
母親:公務員
哥:國小老師

明年開辦的是"青年安心成家方案",關於這個部分大概是一生二次二百萬二年免利息
不過具體的實施方案跟申請人的資格條件尚未出爐

而目前有的就是"優惠購屋專案貸款"
一、對象：中華民國國民年滿20歲，每人限購乙戶。
二、額度：
１．台北市每戶最高350萬元。
２．其他地區每戶最高300萬元。
三、利率：
按郵局二年期定期儲金機動利率，加0.9％計算機動調整
（上述0.9％中，政府固定補貼年率0.7﹪，借款人負擔0.2％，目前借款人負擔之利率
為年息1.775%）。
四、 借款期限：
最長20年，含寬限期 (只付息不還本金) 3年。
五、 擔保品：
限於97年3月22日(含)以後完成建物所有權移轉登記之新屋、中古屋或法拍屋，其建物
所有權狀之用途應登記含有「住宅」或「住」字樣者。

你會有以下問題,我就先假設你和你家人都溝通過了
: 1.我可以跟我家人買法拍買的那間嗎?
你可以買啊~但其實二等親的買賣比較複雜,牽涉贈與問題,找代書處理會比較快
而且買賣.過戶等等還有的沒的規費要付啊

: 2.可以用房貸嗎?適用於首次優惠購屋嗎?
可以用房貸,不過看起來你很難提供財力證明又沒有收入
如果是要我承作的話,你和你哥當共同借用人,你母親當保證人我才願意

: 3.如果不行，那什麼貸款適合我呢?
: 還有想請問留學貸款跟房貸的比較，各個的優缺點在哪
留學貸款有分一般留學貸款跟教育部留學貸款(條件限制,看條件有的免息有的付一半)
我們若有客人要做一般留學貸款(無擔保),我們通常建議用房貸利率比較便宜

最重要的結論來了,我假設這其中有房子是登記在您母親名下
目前公務人員優惠房貸利率是郵局二年期定儲+0.265%
跟上面的優惠房貸郵局二年期定儲+0.2%(事實上是0.9%,但政府負擔0.7%)
借一百萬,利息一年僅差650元
所以其實不用搞的那麼複雜
請你母親將房貸轉至彰銀並增貸(目前公教貸款的承作銀行),台銀也有比照
公教貸款利率的房貸
至於費用的部分則要付設定費
大概上是這樣

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