請問買屋背房貸vs用房屋抵押貸款的差別？ - 貸款

大家好，請教一個關於房貸的問題


Q:一位60歲的婦人有2個兒子，年齡相近且都還單身，3人名下

皆無不動產。婦人的手上目前有500萬買房的預算，目標是要

幫忙兩個兒子能夠各自買自己的房子，兩個兒子若要各自買房

，皆有符合青年首購的條件。

假設今天三人一起看上了一間房子，價格約800萬，但婦人為了

2個兒子分配的公平性，想到了2個方法：


方法一：

婦人手上的500萬預算全數投入，另外要求兩個兒子各自

拿出150萬，一次把房款繳清，房子則先登記婦人的名下，

三人暫時先住在一起，待未來又看上另一間房子時，則

屆時兩個兒子再討論誰要繼承目前這間房子，選擇繼承的

一方，就要再用目前這間房子去向銀行貸款400萬(母親投

入現金的一半+另一人當初付的150萬)出來給另一位兄弟

做為買第二間房子的自備款。之後兩人就各自償還自己的

貸款。


方法二：

婦人直接將手上的500萬預算平分給兩個兒子，兩人現在就

討論好哪一方要目前看上的這間房子，就由其自己拿出150

萬+母親贊助的250萬，共400萬當自備款，剩下一半再自己

用青年首購貸款貸款，房子理所當然登記自己的名字。另一

方屆時看上了另一間房子則用一樣的方式自己買自己貸款。


Q1:請問哪一個方法較為可行？


Q2:方法一的─母親將繳清的房屋過戶給選擇繼承的兒子，兒子

再用房子做擔保品向銀行貸款出來給另一方，請問繼承是否

須支付什麼費用或稅金？此方式的「貸款利率」與「還款年限」

與直接買房背房貸有何差異？


此問題為家裡確實遇到的問題，迫切需要知道其中利弊，還煩請

內行的大大協助解惑，感謝！

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