請問房貸轉增貸 - 貸款

※ 引述《cgavin (喔喔~~)》之銘言：
: 台南有一透天房產,市價大概一千出頭,登記太太名下
: 貸款已繳了5年多剩下兩百多萬.
: 想請問可以用我的名義太太當保證人轉增貸嗎?
: 預貸金額大概全部400萬(包含還掉前一次房貸)
: 這樣利率有可能2%以下嗎? 目前任職上市公司年薪大概90萬
: 太太是公務人員

版友 您好；

1.銀行不以市價做為房屋貸款的計算基準，
需實際再對房屋進行初估後才能約略得到本次可申貸金額。

2.房屋登記於配偶名下、配偶是公務人員，
唯配偶本身有無其它銀行負債與分類(房貸、信貸、信用卡等)，
以及繳款往來信用是否正常？均須釐清~

3.如要用版友名義作為借款人、配偶為房屋提供者兼保證人當然可以，
唯此時需一併納入版友您個人的工作薪資、負債多寡、信用往來否等作為審查依據。

4.目前各銀行對於房屋增貸部分的利率，
都已經沒有2%以內的數據(除首次購屋外)；
就算可以拿到低於2%內的利率、恐怕6個月~12個月後，仍然會過2%以上~


以上、如有疑問可再來信補充~


如有疑問歡迎再來信討論
曾任美商銀行、具貸款徵授信與業務經驗的Jerry


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