請問房貸規劃 - 貸款

※ 引述《lorance (站在世界的頂端)》之銘言：
: 恩，我家要換屋，目前兩間房屋都委託出售中（460,200萬），房子為我媽媽的名字，
: 兩間房子皆無貸款
: 想買另一間透天(1050萬)，原本想以前述房屋賣出的錢為購屋頭期款
: 但是，擔心會來不及購屋，想先以目前居住的房子貸款300萬為頭期款，
: 等待房屋出售後再還清
: 有一些問題：
: 1.第一個300萬貸款想用我媽的名字貸，但是我媽60歲，無工作，可以貸款嗎？
: 還是說可用另一房子做抵押擔保。
: 2.新房子要用我的名字貸650萬，我，男，34歲，月薪60K，現有另一房子250萬貸款。
: 若是第一個300貸款也用我的名字貸，第二個650萬的貸款應該過不了是吧？
: （假設房子鑑價後核貸6成）

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.『我媽60歲，無工作，可以貸款嗎』~年歲過高、加上無收入來源，多數的銀行勢必會要
求有工作收入證明的二等親親屬作為借、或保證人。

2.資金用途：300萬不是一筆小數目，姑且不論房屋的擔保價值與貸款成數，以目前多家銀
行對房屋抵押貸款都會要求~

*簽署切結書：證明資金用途並非用來購置其他不動產使用(有投資客之嫌)
*回查資金用途：一年內銀行將回查本筆貸款資金用途

3.回過頭來看版主：名下已有一戶房產也有貸款，欲購另一戶房產與貸款...

*收支比明顯算不過(250萬+650萬=900萬、每月月付金至少四萬元起跳，年薪60萬~算不過)
*成數不一定是六成、銀行可能因為收支比問題婉拒或再降成數、或是要求增加保證人
*若第一戶...到第二戶，可以斷言『不可能』...300+650+現在的房貸250萬...版主您以為
銀行是傻瓜嗎...

建議先售後購為宜~別想太多

MSN：[email protected]
Jerry's suggestion

--