請問房貸規劃 - 貸款

恩，我家要換屋，目前兩間房屋都委託出售中（460,200萬），房子為我媽媽的名字，
兩間房子皆無貸款
想買另一間透天(1050萬)，原本想以前述房屋賣出的錢為購屋頭期款
但是，擔心會來不及購屋，想先以目前居住的房子貸款300萬為頭期款，
等待房屋出售後再還清

有一些問題：
1.第一個300萬貸款想用我媽的名字貸，但是我媽60歲，無工作，可以貸款嗎？
還是說可用另一房子做抵押擔保。

2.新房子要用我的名字貸650萬，我，男，34歲，月薪60K，現有另一房子250萬貸款。
若是第一個300貸款也用我的名字貸，第二個650萬的貸款應該過不了是吧？
（假設房子鑑價後核貸6成）

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