請問房貸寬限期的問題 - 貸款

※ 引述《dearrain (雨)》之銘言：
: 請問各位專家
: 我現在有一間房子
: 目前貸款成數八成，寬限期3年
: 也就是前三年只繳利息
: 若
: 第三年年底
: 我去轉貸，另外再找第二間銀行辦理房貸
: 然後希望可以再要求寬限期3年
: 第六年年底再去找第三間銀行轉貸
: 在要求寬限期3年
: 也就是說幾乎每年都只繳利息
: 請問這樣銀行願意讓我轉貸嗎，謝謝

你好，我是銀行行員廖先生，提供意見做參考:

房貸的審核主要是考量房屋做為擔保品的估價，以及借款人的償債能力。

如你在寬限期即將結束之前再次申請轉貸，且一直都只是繳利息、尚未開始攤還本金，
銀行審核人員可能會對借款人的還本付息的能力心存疑慮。

另一方面，房地產作為資產，價格可能會隨著市場行情有所增貶，
假設未來當地的房市行情穩定無太大波動，
那你的房子估價可能就會因為屋齡逐漸折舊下降，
也可能會因為土地增值稅提高使估價淨值下降。

長期來看，申請寬限期對銀行房貸債權是一種風險，持續延展寬限期間只繳息不還本，
等於是要銀行為借款人的財務與房市的景氣無條件背書，
房貸借8成以上，原貸款還款比例偏低的情況，
銀行通常是不會讓你藉由轉貸與換約，房貸一直只繳息不還本。

至於市場上主推純繳息彈性還款的額度型/理財型房貸，
通常房貸可貸成數會較一般房貸低許多，借款人財資歷也會要求較多，
會隔一段時間就檢視借款人繳款情形，
狀況是不一樣的。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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