請問房屋修繕貸款 - 貸款

※ 引述《maybeUlove (當你永遠的寶貝)》之銘言：
: 小妹家住高雄岡山
: 一手屋至今九年，當初五百五十萬買，目前已還剩餘兩百出頭
: 近來因家裡人口增加需改裝頂樓，金額大約四十萬
: 請問增貸房貸好，還是貸修繕貸款好?
: PS.目前房貸在星展銀行
: 貸款人為57歲女性，無工作，有終身俸。
: 何小姐 0982765560 LINE kyokolove

何小姐 您好；

高雄市岡山地區、銀行鑑價與貸款成數恐怕都不算優；
有鑑於您僅需40萬做為改裝頂樓之用，分析利弊：

一、房屋增貸：因為借款人年歲已高且目前已退休，
即使用終身俸也未必能順利說服銀行給予這筆40萬的意願。

二、修繕貸款：通常銀行會設定房屋二順位，且利率也不比房屋增貸低；
甚至還須提供施工合約、報價單等資料，
銀行施工前後還必須拍照存證...

總結：端視房屋擔保價值與借款人退休俸多寡，
個人認為前者增貸較優於後者修繕貸款~


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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